Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

1130000 €1.130.000 €5.044,64 €/m²

Finanzierung ab 3793 €/Monat

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8Zimmer

224 m²Wohnfläche

525 m²Grundstück

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Benrath, Düsseldorf (40593)

In diesem 3-Familienhaus befinden sich 3 modernisierte Wohnungen, je eine pro Etage.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und ist einseitig angebaut.
Wohnung im EG:
3 Zimmer, KDB, Terasse und Gartenntuzung
Wfl. ca. 87 m²
Wohnung im 1. OG:
3 Zimmer, KDB, Balkon
Wfl. ca. 87 m²
Wohnung im 2.OG./DG:
2 Zimmer, KDB, Einbauküche, 1 Abstellraum
Wfl. ca. 50 m²
Die jährliche Nettomiete beträgt 31.800,00 €
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum
Das Haus ist komplett unterkellert Der Keller hat eine Größe von ca. 85 m².
Hier befinden sich ausser den drei Kellerräumen, die zu den Wohnungen gehören,
noch ein Waschraum und ein kleiner Fahrradkeller.
Ausstattung:
Die Heizung wurde im Jahr 2023 erneuert: Gas und 65 % grüner Wasserstoff
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer
Der schön angelegte Garten befindet sich in Südwestlage.
Die Bepflanzung wurde in den letzten Jahren um diverse Bäume, Ziersträucher und Hecken ergänzt.
Fußböden:
In den Wohnräumen massiver Parkettboden, Küche und Bäder - Fliesenboden
DG-Wohnung: im Wohnzimmer und Schlafzmmer Teppichboden
Badezimmer:
weiß gefliest mit Badewanne und Fenster
Garage: ca. Maße 5,75 m L x 2,10 m B x 2,40 m H
Von der Garage gibt es durch eine Hintertür einen Zugang zum Garten.
Zur Zeit wird die Garage als Abstellmöglickeit für Fahrräder genutzt.
Der Balkon im 1.OG. ist gefliest und verfügt über ein Edelstahlgeländer.
Die Terrasse der EG-Wohnung wurde im Jahr 2016 erweitert und mit einem hochwertigen Fliesenboden und einem Edelstahlgeländer ausgestattet.
Fenster: weiße Holzfenster mit Isolierverglasung
Türen: weiße Holztüren
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden ausgeführt:
Die Garage wurde 1975 angebaut.
Die Auffahrt wurde bis zum Bürgersteig neu gepflastert. Die darunter liegende Kanalisation wurde erneuert und ein neues elektrisches Garagentor eingebaut.
Das Garagendach wurde 2021 erneuert.
Das Dachgeschoß wurde 1990 ausgebaut.
Im Jahr 2017 wurde in die DG-Wohnung eine neue EBK eingebaut und die Wohnung mit einem neuen Bodenbelag ausgestattet.
In der EG-Wohnung wurde vor ca. 15 Jahren ein neues Badezimmer eingebaut.
Der Keller wurde ca. im Jahr 2015 trockengelegt (rundherum ausgegraben).
Der Fußboden wurde ca. im Jahr 2009 neu gefliest und das Treppenhaus renoviert (ca. im Jahr 2012) und mit einem neuen Teppichboden ausgestattet.
Neue Fenster wurden im Jahr 1999 eingebaut.
Der Außenanstrich wurde vor ca. 12 Jahren erneuert.
Die Dachrinen wurden gegen Kupferrohre ausgetauscht.
In der EG-Wohnung wurde im Jahr 2022 die Elektrik in der Küche erneuert und ein neuer Sicherungskasten eingebaut.

In einer ruhigen Seitenstraße im Musikantenviertel von Düsseldorf-Benrath befindet sich diese Immobilie.

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