Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

659000 €659.000 €

Finanzierung ab 2160 € / Monat

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106 m²Fläche

146 m²Grundstück

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Mayen, Mayen (56727)

Die Marktstraße ist die "gute Stube" von Mayen. Die Fußgängerzone verbindet den Marktplatz mit seiner bekannten Genovevaburg mit dem Habsburgring. Sie ist die Haupt-Lauflage von Mayen. Hier betreiben traditionelle Einzelhändler ihre Fachgeschäfte (z.B. Apotheke, Feinkost oder Buchhandlung), ebenso wie bekannte Einzelhandels-Ketten. Hier finden sich gastronomische Betriebe ebenso wie historische Sehenswürdigkeiten. Anders als andere Fußgängerzonen, weist die Marktstraße in Mayen einen Vollbesatz auf und punktet auch heute noch mit
Neueröffnungen (zuletzt z.B. Apollo-Optik oder ProOptik). An diesem "Place to be"lassen sich für jeden Einzelhändler oder Dienstleister gute Geschäfte realisieren und wenn das nicht eintritt, so liegt es sicher nicht in der Lage.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt im Zentrum der Stadt Mayen. Mayen verfügt über eine historische Innenstadt mit Fußgängerzone, mehrere Gewerbeparks und zahlreiche Bildungseinrichtungen.
Details im Überblick:
- 1A Lauflage in der Fußgängerzone
- Umgebung besetzt mit wertigen Fachgeschäften u.a. Hörgeräte, Schreibwaren, Blumen, Mode und einem
beliebten Traditionsgasthaus
- Rückwärtig anfahrbar
- Lieferverkehr vor dem Haus frei bis 11 Uhr
- Kreisstadt Mayen mit ca. 20.000 Einwohnern
- Umfassende Infrastruktur
- Zahlreiche Supermärkte und Fachmarktzentren fußläufig zu erreichen
- Einrichtungen in der Stadt Mayen: Krankenhaus, alle weiterführenden Schultypen, einschließlich Gymnasium
Entfernungen:
- Unmittelbarer Autobahnanschluss A48 und A61
- Koblenz: 30 Minuten
- Bonn: 50 Minuten
- Trier: 60 Minuten
- Frankfurt: 80 Minuten

Weitere Details: - 1A FGZ-Lauflage von Mayen
- Besatz in Nachbarschaft: Florist, Feinkostladen, Traditionsgasthaus, Mode etc.
- Hohe Publikumsfrequenz
- EG: Ladenfläche
- 1. OG: Ladenfläche
- 2. OG: Wohnung (1999 saniert) und separates Büro
- DG: Abstellmöglichkeiten
- Gasheizung aus ca. 2004
- Dach - Eindeckung: Naturschiefer, vorderer Giebel wurde ca. 2019 erneuert
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 234,3 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1951, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 59,5 kg/m² Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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