Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

639000 €639.000 €4.468,53 €/m²

Finanzierung ab 2083 €/Monat

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4Zimmer

143 m²Wohnfläche

400 m²Grundstück

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Rotdornweg 9, Dorweiler, Nörvenich (52388)

Modernes freistehendes Einfamilienhaus mit Garage
Neubaugebiet in Nörvenich "Vicus Quartier"
Dieses Haus besticht durch seine innovative Haustechnik, attraktive Architektur und hochwertige Qualität und bietet ihnen ein angenehmes Wohngefühl auf einem großen Grundstück mit großzügigem Abstand zu Ihrem zukünftigen Nachbarn.
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Im Eingangsbereich befindet sich auf der rechten Seite das Gäste-WC sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum. Über den Flur gelangen sie zunächst auf der rechten Seite zum Anschluss-/Technikraum und im weiteren Verlauf den modern angeordneten und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Terrasse mit Blick in den Garten.
1. Obergeschoss:
Über die moderne Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Auf der rechten Seite befindet sich das Elternschlafzimmer. Im linken Bereich gelangen Sie über den Flur zu den 2-3 Schlaf-/Kinderzimmern. Das moderne Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet.
Zum Haus gehören eine Garage und zwei Stellplätze.
Ausstattungsmerkmale:
Wärmepumpe mit Kühlfunktion und großem Wasserspeicher 300 l
Fußbodenheizung
Moderne Akzentfliesen im Badezimmer und Gäste-WC
Designertreppe
Bodentiefe Fenster inkl. elektrischen Rollladen
Kontrollierte Wohnraumlüftung (Steuerung per App)
Komplette TV und Internetverkabelung
moderne Innentüren
Alle Wände und Decken mit Malervlies versehen und gestrichen
Außenbeleuchtung mit schaltbaren Steckdosen
Wallbox
Video Sprechanlage
KfW 55 Standard
Fertiggarage von Reekers mit Beleuchtung und Sektionaltor
Das Haus wir Schlüsselfertig inkl. Malerarbeiten und Bodenbelägen an Sie übergeben.
Grundstücksgröße: ca. 555,0 m²
Wohnfläche: ca. 139,0 m²
Anzahl Zimmer: 4
Küche
Bad + Gäste-WC
Diele/Flur
Hauswirtschaftsraum und Anschlussraum

Lagebeschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus wird mitten im neu geplanten "Vicus Quartier", im beschaulichen Ort Nörvenich, gebaut. Vor den Toren Kölns, bietet der Ort Ihnen alle Vorzüge einer modernen und innovativen Gemeinschaft. Einkaufsmöglichkeiten des zu erreichen. Die Autobahnanschlüsse zur A1, A4 und A61 sind alle in 10 Minuten erreichbar. Durch die S-Bahnanschlüsse in Merzenich oder Buir besteht ebenfalls eine hervorragende ÖPNV-Anbindung nach Aachen und Köln und sind ebenfalls in etwa 10 Autominuten erreichbar.
Besondere Merkmale des "Vicus Quartier"
150,0 kW - Schnellladestation für zwei Elektrofahrzeuge
Großer Spielplatz, 2.500 m²
ÖPNV-Anschluss (Rurtalbus mit Elektroantrieb und ab 2022 mit Wasserstoffantrieb)
Regenrückhaltebecken (ökologisch gestaltet)
Baumkonzept (mehr als 200 heimische Bäume)
Quartiersplatz mit 31 hochwachsenden Platanen
Großzügige Straßenbreiten mit zahlreichen öffentlichen Stellplätzen. Einkäufe des täglichen Bedarfes erledigen Sie bequem im Ort. Die Städte Düren, Erftstadt oder Kerpen sind in etwa 10 km Entfernung bequem mit dem PKW oder dem öffentlichen Nahverkehr zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen