Villa zum Kauf

2500000 €2.500.000 €7.911,39 €/m²

Finanzierung ab 10446 €/Monat

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8Zimmer

316 m²Wohnfläche

2.866 m²Grundstück

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Rügen-Resort 6, Middelhagen, Mönchgut (18586)

Diese architektonisch bezaubernde Reetdach-Strandvilla mit einer Gesamtfläche von ca. 329 m² liegt am schönsten weißen Sandstrand im Südosten der Insel Rügen. Sie befindet sich auf einem ca. 2866 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück mit eigenem, direktem Strandzugang durch den privaten Garten.
Die Villa wurde 2010 im typisch mecklenburgischen Stil mit Reetdach und Fledermausgaube erbaut und bietet in 2 identisch geschnittenen Haushälften Platz für je 6 Personen. Jede Haushälfte hat Erd- und Obergeschoss mit Be- und Entlüftungsanlage, eine im Badezimmer integrierte Sauna sowie einen Kaminofen.
Auf dem eingezäunten Gelände mit romantischer Außen- und Gartenbeleuchtung stehen 4 PKW-Außenstellplätze und 2 Gartenschuppen zur Verfügung. Das Haus ist mit einer Abus-Alarmanlage ausgestattet.
Jede Haushälfte bietet im Erdgeschoss einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, eine Küche mit Essbereich, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Bad mit WC und ebenerdiger Dusche. Im Obergeschoss finden Sie jeweils ein großes Badezimmer mit Waschbecken, ebenerdiger Dusche, WC, Badewanne (in einer Haushälfte mit Whirlfunktion) und Sauna. Des Weiteren jeweils 3 Schlafzimmer mit Doppelbett. Ein mittels Einschubtreppe erreichbarer Spitzboden kann als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden. Die hochwertige Möblierung im Landhausstil ist im Kaufpreis enthalten.
Beide Haushälften wurden bislang ausschließlich für private Urlaub genutzt. Die gewerbliche Ferienvermittlung oder eine Festvermietung sind aber auch denkbar.

1A-Lage Das Grundstück liegt im Ortsteil Lobbe auf der Halbinsel und gleichnamigen Gemeinde Mönchgut. Diese wird allgemein als der landschaftlich schönste und vom Erholungswert bedeutendste Teil der Insel Rügen angesehen. Die Seebäder Thiessow im Süden (Entfernung ca. 5 km) sowie die Seebäder Göhren, Baabe, Sellin und Binz im Norden (Entfernung ca. 2/5/8/14 km) sind über gut ausgebaute Straßen sowie Rad- und Wanderwege erreichbar. In Lobbe selbst finden Sie 3 Restaurants mit regionaler, frischer Küche und eine Einkaufsmöglichkeit im Minimarkt. Das Areal im Biosphärenreservat ist gemäß Statistik besonders sonnenreich und niederschlagsarm. Durch die Nähe der mondänen Seebäder Sellin, Göhren, Baabe und Binz und die Lage am feinen - durch die exklusive Lage noch nicht überlaufenen Sandstrand - kann von nachhaltiger Wertsteigerung ausgegangen werden.

Sonstiges Die Ostseeappartements Rügen bieten ihnen auf Wunsch eine professionelle Vermittlung und Vermarkung der Immobilien an. Sprechen Sie uns einfach an! Oder schauen Sie auf unsere Internetseite www.oar1.de
Auf Wunsch erstellen wir für Sie professionelle Vermietungsprognosen für ihre Bank.
GESCHÄFTSBESCHREIBUNG VERMIETUNG:
Die Agentur "Ostseeappartements Rügen" verwaltet, betreibt und vermittelt seit mehr als 11 Jahren Ferienwohnungen, Ferienhäuser, Landhäuser und Penthouses auf der Insel Rügen.
Die Büro´s unserer Agentur befinden sich in 1a-Lagen im Stadtzentrum des Ostseebades Sellin und des Ostseebades Binz. Es handelt sich um ein Dienstleistungsunternehmen,welches die professionelle Vermietung und Vermarktung von Immobilien für die Eigentümer übernimmt.
Hierbei wird ein umfassendes Servicepaket, welches u.a. Reinigung und Hausmeisterservice umfasst, angeboten. Der Eigentümer übergibt sein Objekt zur kompetenten Betreuung an die Ostseeappartements Rügen.
Durch gezieltes Marketing und entsprechendes Know-how in der Vermietung sorgt das Unternehmen für die optimale Auslastung/Belegung der Appartements und Ferienunterkünfte auch in der Nebensaison.
Ab Sommer 2011 haben wir für unsere First Class Penthouses und Luxuslandhäuser unter dem Label "RÜGEN ROYAL" eine separate Vermarktungslinie entwickelt. Mit dieser Linie ist es uns möglich ein bestimmtes Gästeklientel anzusprechen, welches eine besonders exklusive Unterkunft für den Urlaub sucht. www.ruegenroyal.de
Angabenvorbehalt
Alle aufgeführten Angaben des Exposés sind unverbindlich, nach bestem Wissen und Gewissen und dem vorliegenden Sachstand recherchiert. Sie unterliegen dem Vorbehalt der Überprüfung sowie nachträglicher Änderung. Eine Haftung des Maklers in Bezug auf die hier gemachten Angaben ist ausgeschlossen. Die Angaben sind keine Zusicherungen oder Garantien im Rechtssinn der §§ 434 ff BGB. Sie dienen ausschließlich der Information und werden nicht Bestandteil der vertraglich vereinbarten Beschaffenheit. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1