Einfamilienhaus zum Kauf

725000 €725.000 €

Finanzierung ab 2419 € / Monat

---

3Zimmer

190,3 m²Wohnfläche

1.328 m²Grundstück

---

Holz / Neu, Jüchen (41363)

"Dieses exklusive Einfamilienhaus in Jüchen verkörpert Wohnen auf höchstem Niveau."
Das 2004 erbaute Anwesen beeindruckt durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zahlreiche Extras wie einen beeindruckenden Wintergarten und eine große Terrasse. Auf einem weitläufigen Grundstück von 1328 Quadratmetern gelegen, bietet dieses Haus den idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Familien.
Wohnfläche im Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss bietet großzügige und helle Räumlichkeiten, die sich wie folgt aufteilen:
. Wohn- und Esszimmer: 59,37 m²
. Küche: 20,85 m²
. Diele: 28,56 m²
. Gästezimmer: 10,36 m²
. WC: 2,56 m²
. Schlafzimmer 1: 27,31 m²
. Schlafzimmer 2: 28,23 m²
. Badezimmer: 13,01 m²
Gesamte Wohnfläche Erdgeschoss: 190,25 m²
Grundstück und Außenbereich
. Grundstücksfläche: 1328 m²
. Wintergarten: 29,50 m²
. Terrasse: 12,22 m²
. Große Garage: 42,80 m² inklusive WC mit 3,74 m²
Dachgeschoss : 174,89 m²
Das ausgebaute Dachgeschoss mit 3 Zimmern bietet zusätzlichen Raum, ist jedoch nicht als Wohnfläche genehmigt. Es besteht die Möglichkeit, nachträglich eine Genehmigung für das Dachgeschoss zu beantragen, wodurch es als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden könnte.
. Treppe: 21,48 m² - Eine solide Treppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Dachgeschoss und sorgt für einen komfortablen Zugang.
Besonderheiten
Wintergarten:
Genießen Sie das ganze Jahr über die Natur in Ihrem eigenen Wintergarten mit einer Fläche von 29,50 m².
Große Garage: Bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum mit einer Fläche von 42,80 m² sowie einem integrierten WC (3,74 m²).
Stellplätze: 5 Stellplätze am Haus
Nutzungsmöglichkeiten:
Diese Immobilie bietet zusätzlich die Möglichkeit, das Dachgeschoss nachträglich genehmigen zu lassen und so ein Zweifamilienhaus daraus zu machen. Nach Erhalt der Baugenehmigung könnte das Obergeschoss vermietet oder als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Somit eignet sich das Haus auch ideal als Mehrgenerationenhaus, in dem mehrere Familienmitglieder unter einem Dach wohnen können.
Die Heizung erfolgt effizient über eine Gasheizung.

Lage und Ort
Das Einfamilienhaus in Jüchen liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend, die sich durch ihre hohe Lebensqualität auszeichnet. Jüchen, eine charmante Stadt im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen, bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischen Annehmlichkeiten.
Umgebung und Anbindung
Infrastruktur: Die Lage des Hauses bietet eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Freizeitmöglichkeiten: Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete, die zu Outdoor-Aktivitäten und erholsamen Spaziergängen mal einladen.
Verkehrsanbindung: Jüchen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A46 und A57 sind schnell erreichbar, wodurch sich eine optimale Verbindung zu den umliegenden Städten wie Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach ergibt. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was eine bequeme Mobilität sicherstellt.
Gemeinschaft: Die Nachbarschaft ist freundlich und familienorientiert, was ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld schafft.
Mit seiner idealen Lage kombiniert dieses Haus die Vorteile eines ruhigen Wohngebietes mit der Nähe zu den städtischen Zentren, was es zu einem perfekten Rückzugsort für Familien macht.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür dass wir keine Fotos vom inneren des Hauses online stellen dürfen.
Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Investment, DG Immobilien OHG, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 246,78 m², Anzahl Terrassen: 1.222, 1 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.075, Distanz zum Kindergarten: 0.8, Distanz zur Grundschule: 0.9, Distanz zur Autobahn: 2.475