Doppelhaushälfte zum Kauf

498000 €498.000 €5.724,14 €/m²

Finanzierung ab 1659 €/Monat

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3Zimmer

87 m²Wohnfläche

508 m²Grundstück

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Kösener Weg, Vennhausen, Düsseldorf (40627)

Diese im Jahre 1938 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung am Rande von Düsseldorf. Die Voreigentümer haben bereits im Jahr 1996 einiges Renoviert. So wurden große Teile des Strom- und Wasserleitungsnetzes erneuert, sowie das Bad und die Gasheizung, die zugleich die Warmwasserversorgung übernimmt. Ebenso wurde zu dieser Zeit das Dachgeschoss mit Dachflächenfenstern und einer Gaube versehen. Die jetzigen Eigentümer haben in den letzten Jahren die Renovierungen intensiv und sehr liebevoll fortgesetzt. So wurde das Haus 2013 mit Dämmung versehen und verklinkert und der größte Teil der Fenster ausgetauscht.
Im Wohnzimmer befindet sich ein offener Kamin. Über ein großes Fensterelement erreichen Sie von hier aus die vordere Terrasse. Weiter befinden sich im Erdgeschoss das Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC, die Küche und ein zusätzlicher, äußerst gemütlicher und wohnlich gestalteter Raum, in einem kleinen Anbau des Hauses. Die Fläche dieses Raumes ist als Nutzfläche ausgewiesen und nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Über die Diele erreichen Sie die hintere Terrasse. Ins Obergeschoss des Hauses gelangen Sie, vom Wohnzimmer aus, über eine schicke Holztreppe. Dort befindet sich der Schlafraum und ein Ankleidezimmer. Die Böden im Haus sind mit Fliesen, Parkett und Laminat ausgelegt. Der Außenbereich besteht überwiegend aus von Hecken umrahmten Rasenflächen und einem Weg, der von der Straße zur Haustüre und um das Gebäude herumführt. Im hinteren Bereich des Gartens steht ein relativ großes Gartenhaus in Holzbauweise.
Ordnungshalber hier ein zusätzlicher Hinweis zu den Flächenangaben:
Durch diverse, über die Jahre durchgeführte Umgestaltungen und kleine Erweiterungen des Gebäudes, ist die Gesamtfläche etwas größer geworden. Professionelle Berechnungen dazu liegen keine vor. Der Veräußerer des Gebäudes ist aber gerne bereit, vor Vertragsverhandlungen auf Wunsch eine genauere Prüfung vornehmen zu lassen.

Hier wohnen Sie gerne! Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße mit überwiegend Einfamilienhäusern, auf teilweise sehr großzügigen Grundstücken. Vennhausen liegt am östlichen Außenring von Düsseldorf und besteht zu einem erheblichen Teil aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Stadtteil schließt große Bereiche des Naherholungsgebietes Unterbacher See und Eller Forst ein. Hier kommen neben Wanderern auch Badegäste, Segler, Angler und Surfer auf ihre Kosten. Wem der Fußweg zum Südstrand des Unterbacher Sees zu weit ist, der kann entweder auf sein Fahrrad zurückgreifen oder er nutzt einfach die öffentlichen Verkehrsmittel und befindet sich in wenigen Minuten mitten in einer herrlichen Naturlandschaft. In etwa zwei Kilometer Entfernung befindet sich die Auffahrt der A46. Von hier aus erreicht man schnell weitere Autobahnen wie die A3, A57 und A59.

Sonstiges Eine Besichtigung ist nach Terminabsprache mit unserem Büro jederzeit möglich. Wir weisen darauf hin, dass wir keine Vermögenswerte entgegennehmen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen den Vertragsparteien dienen. Alle Angaben stammen vom Veräußerer der hier angebotenen Immobilie. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektdaten können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Beim Erwerb der Wohnung wird die vorgenannte Courtage an uns fällig.
Wir freuen uns auf Sie! Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend