Einfamilienhaus zum Kauf

735000 €735.000 €

Finanzierung ab 2444 € / Monat

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7Zimmer

489 m²Wohnfläche

11.700 m²Grundstück

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Wolfshagen, Millienhagen-Oebelitz (18461)

Dieses historische Gutshaus ist eine Rarität an der Ostseeküste und wurde im Jahr 1928 auf einem ca. 11.700 m² großen idyllischen Grundstück mit eigenem Park und Obstbaumbestand erbaut. Das Gebäude präsentiert sich heute kernsaniert im roten Backstein und verfügt über alles, was ein Gutshaus ausmacht. Besonders bemerkenswert sind die noch vorhandenen originalen Holzdielen, insbesondere das Treppenhaus mit seiner Echtholztreppe, die sanierten historischen Vollholztüren sowie der sich über die gesamte Grundfläche des Hauses erstreckende Keller mit seiner Preußischen Kappendecke. Bei einer umfangreichen denkmalgerechten Sanierung von 2011 bis 2018 wurden unter anderem sämtliche Zu- und Ableitungen, die Dacheindeckung und neue Holzsprossenfenster, Keller- und Dachfenster verbaut. Bei den Sanierungsarbeiten wurde stets auf die Verwendung ökologischer Materialien und traditionell bewährten Baustoffen geachtet. Die Wärmeversorgung gewährleisten ein ökologischer Holzvergaser, der sich in einem separaten Heizhaus befindet und zwei Kaminöfen. Die Abwasserentsorgung erfolgt durch eine hauseigene biologische Kleinkläranlage. Das helle und großzügige Gutshaus überzeugt auf einer Wohnfläche von ca. 490 m² mit fünf Zimmern, zwei Ateliers, zwei Badezimmern und zwei separaten WC's im Erd- und Obergeschoss. Darüber hinaus bietet die mit neuen Fenstern ausgestattete Mansardenetage und der Dachboden weiteres Ausbaupotenzial. Weitere Highlights des Anwesens sind die nach Süden ausgerichtete Terrasse, der freie Blick in die Natur und der ans Grundstück angrenzende, naturbelassene Bach.

Millienhagen-Öbelitz ist eine malerische Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Diese ländliche Gemeinde überzeugt durch ihre ruhige und naturnahe Lage und bietet somit einen idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Das Gutshaus liegt im sehr gepflegten Ortsteil Wolfshagen, direkt am Wolfsbach und unmittelbar am Waldrand. Auch die Ostseeküste mit ihren Sandstränden und Seebädern ist in weniger als einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, vom Baden über Wassersport bis hin zu Bootsfahrten. Trotz der ruhigen Lage ist Millienhagen-Öbelitz gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraßen 105 und 194, die Stralsund mit der Hansestadt Rostock und dem südlich gelegenen Demmin verbinden, verlaufen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in der etwa acht Kilometer entfernten Gemeinde Velgast, von wo aus regelmäßig Züge in Richtung Stralsund und Rostock fahren. Neben den Regionalexpress-Zügen halten hier auch die Intercity-Züge, die Süddeutschland via Hamburg mit Binz auf Rügen verbinden. In den umliegenden Orten wie Stralsund, Rostock und Greifswald gibt es eine Vielzahl von Ausflugszielen und kulturellen Angeboten. Die nächsten Schulen, Kindergärten und Supermärkte befinden sich im ca. sechs Kilometer entfernten Franzburg sowie in Velgast. Über die nur 20 km entfernte Autobahnanschlussstelle in Tribsees sind Rostock, Hamburg und Berlin gut erreichbar.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 352,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2018