Willkommen zu einem außergewöhnlichen Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Hosena! Diese Immobilie bietet eine Fülle von Möglichkeiten für verschiedenste Nutzungskonzepte, sei es als Appartements, Ferienwohnungen oder Gewerbe- und Wohnfläche - hier ist alles denkbar.
Objektbeschreibung:
Das großzügige Wohn- & Geschäftshaus beeindruckt nicht nur durch seine zentrale Lage in Hosena, sondern auch durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es verfügt über zwei Garagen und ist nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und der Schule entfernt.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohnbereich, von dem aus Sie Zugang zu drei weiteren Räumen haben. Ein separater Raum verfügt über ein zusätzliches WC und einen Ausgang zur Rampe. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auch zum Badezimmer über einen kleinen Flur. Ein breites Treppenhaus führt Sie in den oberen Bereich des Hauses sowie in den Keller und zum hinteren Bereich des Grundstücks.
Auf der Rückseite des Hauses befinden sich zwei Garagen, Freiflächen und ein Garten. Auch gelangen Sie von hier aus unter der Rampe in einen abgetrennten Kellerbereich. Eine breite Granittreppe führt Sie in das 1. Obergeschoss, wo Sie einen weiteren abgeschlossenen Wohnbereich vorfinden. Dieser ist aufgeteilt in Flur, drei geräumige Zimmer, eine Küche mit Balkon und ein Bad.
Ein weiteres Treppenhaus führt Sie zu einem separaten Bereich im 3. Obergeschoss - dem wunderschönen Dachgeschoss mit zwei Zimmern, einem weitläufigen Wohnbereich mit Balken und Zugang zum Spitzboden sowie einem großen Bad.
Die Heizungen sind bereits vorhanden und teilweise verlegt, ein Erdgasanschluss liegt im Keller. Bei Bedarf wäre eine Fußbodenheizung oder die Umrüstung auf eine Wärmepumpe möglich. Vier Schornsteine ermöglichen auch den Einbau von Kaminen. In diesem Jahr wurden der Sanitärbereich erneuert, ein Zählerschrank eingebaut und die Fenster geschliffen und lackiert.
Eine Finanzierung für die Errichtung der Heizung über 10 Jahre mit 250 € monatlich läuft bereits, die bei Kauf übernommen werden kann. Internetanschlüsse sind in jeder Etage vorhanden, und alle Räume verfügen über Dielenfußböden.
Die großzügige Raumaufteilung und die zentrale Lage eignen sich hervorragend für Arztpraxen oder ähnliche Gewerbe.
Wohnflächen:
Erdgeschoss: 3,22 m hoch
Obergeschoss: 2,91 m hoch
Obergeschoss: 2,48 m hoch
Spitzboden: 2,99 m hoch
Keller: 1,77 m hoch
Ausstattung:
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe und Wohnen
Diese einzigartige Immobilie bietet nicht nur eine Fülle von Raumoptionen, sondern auch die Flexibilität für verschiedene Nutzungskonzepte. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses Wohn- & Geschäftshauses in Hosena und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wohnflächen :
EG - 3,22 m hoch
Wohnraum 54,59 m²
Raum 1 Küche 16,21 m²
Raum 2 37,56 m²
Raum 3 WC 4,12 m²
Raum 4 4,48 m²
Raum 5 12,77 m²
Bad 7,27 m²
Flur 4,50 m²
Treppenhaus 6,17 m²
1.OG - 2,91 m hoch
Raum 1 Küche 11,81 m²
Raum 2 31,61 m²
Raum 3 40,09 m²
Raum 4 38,05 m²
Bad 6,34 m²
Flur 12,31 m²
Treppenhaus 4,48 m²
2.OG - 2,48 m hoch
Wohnzimmer 45,10 m²
Raum 1 17,34 m²
Raum 2 17,09 m²
Bad 14,17 m²
Flur 7,014m²
Treppenhaus 3,81 m²
Spitzboden - 2,9
