Wohnung zum Kauf

179500 €179.500 €2.272,15 €/m²

Finanzierung ab 602 €/Monat

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3Zimmer

79 m²Wohnfläche

01.03.2025Verfügbarkeit

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Am Eisstadion 59, Kempener Feld, Krefeld (47798)

Diese schicke Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung verfügt über eine separate, modern ausgestattete Küche, die viel Raum für kulinarische Kreativität bietet. Das großzügige Wohnzimmer ist dank der großen Fenster besonders hell und einladend und bietet viel Platz für eine Wohn- und Essbereich-Kombination. Zwei weitere Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist modern renoviert und perfekt ausgestattet.
Diese Wohnung stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, in eine Immobilie mit schickem Charme und modernem Wohnkomfort zu investieren, gelegen in einer begehrten Wohnlage.
Das Objekt ist, wie bereits beschrieben, in einem sehr gepflegten Zustand. Modernisierungen wurden laufend durchgeführt, so sind z. B. folgende Gewerke in den vergangenen Jahren erneuert worden:
- Im Jahr 2007 wurde alle Fenster erneuert.
- Im Jahr 2013 wurde die komplette Dachsanierung durchgeführt
Aktuell verfügt die Eigentümergemeinschaft über hohe Rücklagen für eventuelle Reparaturen.

Im Ortsteil Kempener Feld/ Baackshof gibt es einige Grün- und Sportanlagen. Die Menschen wohnen hier überwiegend in Ein- und Zweifamilienhäusern, aber auch in Mietshäusern und Wohnanlagen.
Der tägliche Bedarf kann fußläufig in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage gedeckt werden.
Die A57 in Richtung Nimwegen/ Köln erreicht man mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Die Krefelder Stadtmitte ist ca. 2 km entfernt. Hier befindet sich auch die mit Glas überdachte Königsstraße, Krefeld´s wohl bekannte Einkaufsstraße.

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 4 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Immobiliefürmich GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend