Wohnung zum Kauf

339000 €339.000 €3.692,01 €/m²

Finanzierung ab 1106 €/Monat

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3Zimmer

91,8 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Burgfarrnbach 94, Fürth (90768)

Die leerstehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2013 mit lediglich drei Einheiten.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Die Wohnung selbst liegt links mit rund 92 m² Wohnfläche.
Diese verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Zimmer, das als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann, einen Flur und das Badezimmer mit WC, Waschbecken Dusche und Badewanne.
Vom zentralen Flur werden alle Räume erreicht.
Neben der Eingangstüre befindet sich rechts das Gäste-WC, direkt anschließend das Wohnzimmer mit offener Küche.
Über das Wohnzimmer mit großer Fensterfront gelangen Sie auf die Loggia mit ca. 10 m². Durch den Dachvorstand ist Sie geschützt in Richtung Osten ausgerichtet.
Neben der Eingangstüre links befindet sich Kinderzimmer/Büro welches zur Hofseite ausgerichtet ist.
Anschließend finden Sie das Schlafzimmer vor, hier ist Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Der Raum hat eine gute Belichtung durch zwei Fenster.
Geradeaus den Flur entlang befindet sich das Badezimmer. Es ist mit separater Dusche und Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
An allen Fenstern befinden sich Rollläden, mit diesen lassen sich die Räume komplett verdunkeln.
Eine Lüftungsanlage die zentral im Wohnzimmer gesteuert werden kann, befindet sich ebenfalls in der Wohnung.
Die Wohnung wurde frisch gestrichen und gereinigt.
Selbstverständlich steht für diese Wohnung ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt.
Der Technikraum befindet sich im Spitzboden, hier ist auch die Einheit der Lüftungsanlage installiert.
Zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Das Anwesen wurde durch die Eigentümer selbst verwaltet.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 75,00 EUR ohne Heizkosten.
Eine Instandhaltungsrücklage ist nicht vorhanden.
Fakten auf einen Blick:
Geschützte Loggia mit ca. 10 m²
2 Außenstellplätze
Eigenes Kellerabteil
Frisch gestrichen und gereinigt
Lüftungsanlage
Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck dieser Immobilie verschaffen können, haben wir für Sie eine virtuelle Besichtigungstour erstellt:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3072971
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, ,wir freuen uns über Ihren Anruf!
Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Burgfarrnbach ist ein idyllischer attraktiver Stadtteil im Westen der kreisfreien Stadt Fürth, der östlich an den Main-Donau-Kanal grenzt. Hervorzuheben sind das Burgfarrnbacher Schloss mit weitläufigem Schlosspark und die beeindruckende Kirche St. Johannis, die schon von weiten den Ortskern zeigt.
Burgfarrnbach grenzt direkt an den Fürther Stadtwald, mit sehenswerten Steinbrüchen und herrlichen Waldwegen. Rad-touren können Sie z.B. entlang des Main-Donau-Kanals machen.
Auch Fürth selbst bietet für Ihre Freizeitgestaltung verschiedenste interessante Veranstaltungen, Kultur- und Sportstätten (nahegelegener Golfpark oder das Erlebnisbad Fürthermare).
Burgfarrnbach bietet Ihnen Kindergärten, eine Grundschule und eine Hauptschule. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in umliegender Nähe (Discounter, Supermärkte, Bäckereien, Apotheke etc.). Auch Ärzte und Zahnärzte sind fußläufig gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, da Burgfarrnbach über einen eigenen Bahnhof (Bahnstrecke Würzburg - Nürnberg) verfügt und durch Buslinien mit der Fürther Innenstadt, dem Klinikum Fürth und dem Hauptbahnhof sowie angrenzende Nachbarorte, gut verbunden ist.
Die nahe gelegene Bundesstraße 8 und die A73 verbinden Sie gut mit Fürth, Erlangen und dem Flughafen Nürnberg, welchen Sie in ca. 25 Autominuten erreichen.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen