Büro-/Praxisfläche zur Miete  ·  

provisionsfrei

814.59 €814,59 €Nettomiete zzgl. NK

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63,6 m²Bürofläche

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Kistlerhofstraße 170, Obersendling, München (81379)

Wir bieten hier eine moderne Büro-/Praxisfläche zur Miete an, die sich in einem gepflegten Zustand befindet und ab dem 1. September 2024 bezugsfertig ist. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1973 und wurde seitdem gut instand gehalten. Mit einer Nutzfläche von circa 63,64 Quadratmetern eignet sich die Fläche optimal für kleine bis mittelständische Unternehmen, die Wert auf eine funktionale und gut strukturierte Arbeitsumgebung legen.
Die Büroeinheit befindet sich in einem siebengeschossigen Gebäude. Sie ist mit einer Zentralheizung ausgestattet, die über einen umweltfreundlichen Energieträger - die Fernwärme - betrieben wird, was zu einem angenehmen Arbeitsklima beiträgt. Eine integrierte Teeküche gewährt Komfort für die Pausengestaltung und Mitarbeiterverpflegung. Für eine effiziente Büroorganisation ist die Fläche mit einer vorhandenen Datenverkabelung ausgestattet - ideal für die Anforderungen moderner Geschäftsprozesse.
Das Gebäude verfügt über ein elektronisches Zugangssystem und ist mit Überwachungskameras ausgestattet, was die Sicherheit für Mitarbeiter und Geschäftsausstattung erhöht. Zusätzlich gewährleisten sowohl ein Lasten- als auch ein Personenaufzug eine optimale Zugänglichkeit und Funktionalität in allen Etagen. Die Liegenschaft ist barrierefrei gestaltet und damit auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität zugänglich.
Der Objektboden ist mit Teppich ausgelegt, was eine wohnliche Atmosphäre schafft. Für Fahrzeuge steht eine Tiefgarage zur Verfügung, was die Parkplatzsuche vereinfacht. Mit diesen Eigenschaften ist die Fläche eine hervorragende Wahl für Unternehmen, die eine solide Basis mit guter Infrastruktur für ihr Geschäft suchen.

München, die Landeshauptstadt Bayerns, ist bekannt für ihre Lebensqualität, ihr vielfältiges Kulturangebot und ihre wirtschaftliche Stärke. Sie vereint Tradition mit Moderne und bietet eine hohe Dichte an Arbeitsplätzen, besonders im Sektor der High-Tech-Industrien. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten sowie eine angenehme Durchgrünung aus. Es handelt sich um eine Gegend, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet.
Die Lage im südwestlichen Münchner Stadtteil zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus städtischem Wohnen und der nahen Erholungsmöglichkeiten. Umgeben von gepflegten Wohnanlagen, kleinere Parks und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten bietet das Viertel eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Südpark, welcher nur ca. 700 Meter entfernt ist, garantiert Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend: In nur ca. 400 Metern erreichen Sie die Haltestelle "Kistlerhofstraße" für die U-Bahnlinie U3, die eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt ermöglicht. Ebenso ist die Autobahn A95 für überregionale Fahrten in nur wenigen Minuten zu erreichen. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind im Umkreis von einem Kilometer bequem erreichbar. Zahlreiche Dienstleister und Spezialgeschäfte im nahgelegenen Gewerbegebiet unterstreichen die gute Infrastruktur dieses Stadtteils. Restaurants und Cafes bieten vielfältige kulinarische Erlebnisse. Das Viertel verbindet somit stadtnahe Lage mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Infrastruktur, wodurch es sich für eine Vielzahl von Wohnwünschen eignet.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, 7 Etagen Sonstiges: EDV-Verkabelung