Bungalow zum Kauf

355000 €355.000 €

Finanzierung ab 1154 € / Monat

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5Zimmer

161 m²Wohnfläche

915 m²Grundstück

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Kaltenmoor, Lüneburg (21337)

Durch Generationswechsel ist hier das gemütliche Elternhaus in gute Hände abzugeben. Ein ehrliches, gelebtes Haus mit einem soliden Grundriss. Der Bungalow besteht aus einem Erdgeschoss sowie aus einem Teilkeller. Das Haus bietet im Erdgeschoss Küche, Vollbad, Gäste-WC und 3 Schlafzimmer. Die geräumige Essdiele sowie ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen bilden das gemütliche Zentrum des Hauses. Nachträglich wurde noch ein großzügiger Wintergarten angebaut, der den offenen Blick in den Garten freigibt .
Das Kellergeschoss ist zusätzlich über einen Seiteneingang zu erreichen. Hier befinden sich 3 Räume zuzüglich des Heizungsraums.
Die Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet auch ausreichend Platz für einen zusätzlichen Esstisch. Die Fenster sind überwiegend mit Außenjalousien versehen. Im Wohn- und Schlafzimmer liegt ein schönes, massives Eichenparkett. Ansonsten sind die Fußböden mit Laminat, Fliesen sowie Teppich versehen. Die Beheizung sowie die Warmwassererwärmung erfolgt über eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahre 1994. Die Stromversorgung erfolgt bereits über dreiadrige Elektokabel und auch die vorgeschriebene FI-Schalter sind vorhanden.
Das Haus ist nun etwas in die Jahre gekommen und weist natürlich entsprechend seines Baujahrs auch Gebrauchsspuren auf. Es bietet jedoch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und wartet jetzt auf die nächste engagierte Generation, die es wieder durch eigene Ideen mit Leben erfüllt. Machen Sie sich gerne selbst ein Bild über den tatsächlichen Modernisierungsaufwand.
Reichlich Stau- und Parkraum bieten die zwei Garagen sowie der Stellplatz vor dem Haus. Das Erbbaurechtsgrundstück hat eine Größe von ca. 915 m². Es mit einem alten Baum- und Buschbestand pflegeleicht angelegt und bietet durch Heckeneinfriedung absoluten Sichtschutz zur Straße. Vor der Terrasse ist ein kleiner Fischteich angelegt.
Das Grundstück liegt im gewachsenen, ruhigen Wohngebiet Lüneburg-Klosterkamp. Der Erbbauzins beträgt halbjährlich 794,11 € . Der bestehende Erbbaurechtsvertrag ist mit einer ordentlichen Restlaufzeit von ca.55 Jahren versehen. Danach kann dieser natürlich verlängert werden.

Das Wohngebiet Klosterkamp zeichnet einerseits sich durch die ruhige Stadtrandlage in der Nähe des Stadtwaldes sowie anderseits durch die gute Anbindung an die Umgehungsstraße aus. Überwiegend ist das Wohngebiet mit Einfamilienhäusern und Doppelhäusern bebaut. Die Infrastruktur ist hier sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Spielplätze sind fußläufig. Sämtliche Schulformen sind fahrradnah.Durch die gute Busanbindung sind Bahnhof und Innenstadt schnell erreichbar.

Provisionshinweis Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % gesetzlichen Umsatzsteuer, bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma T.Huse-Immobilien zu zahlen.
Nach den gesetzlichen Vorgaben ist die Courtage geteilt von Käufer und Verkäufer zu tragen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten sind vom Käufer allein zu tragen.
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