Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

599000 €599.000 €7.881,57 €/m²

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3Zimmer

74 m²Fläche

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Solln, München (81477)

Objektnr: 1061168
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in München, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Vorteilhaft im Stadtteil Solln gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in einem einladenden Zustand. 1997 wurden die Heizkörper und Fenster erneuert, die Heizung folgte 1999. 2002 wurde ein Vollwärmeschutz angebracht. Die Haustür sowie die Briefkästen wurden 2020 erneuert, die Terrasse 2021 und 2022 wurde das Badezimmer saniert.
Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung nicht einsehbar und profitiert dennoch von dem Komfort der unten gelegenen Etagen. Hier wohnen Sie auf ca. 76 m² Wohnfläche. 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer (eines davon aktuell geöffnet), fasst die Wohnung - ideal für den gemeinsamen Alltag. Zum Grundriss gehören außerdem ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Die Einbauküche schafft als Teil der soliden Ausstattung viel Komfort im Alltag.
Durch den vorhandenen Außenbereich haben Sie die Gelegenheit, das Leben im Freien in der eigenen Wohnumgebung zu erleben. Ein herausragendes Merkmal ist hier der ca. 220 m² große private Garten, der mit seiner beeindruckenden Weite und Grünfläche begeistert. Egal ob Sie die Sonne genießen, Spaß haben oder Ihre gärtnerischen Fähigkeiten erproben möchten - hier kommen alle voll auf ihre Kosten. Ein Keller ergänzt das Angebot. Abschließend sorgt ein Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 20.000 €) für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 302 €.

Lage: Vorteilhafte Lage im Stadtteil Solln mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Schule und Kindergarten in max. 1 km Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 700 m Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle in ca. 100 m Entfernung, U-Bahn-Haltestelle Aidenbachstraße und S-Bahn-Haltestelle Solln in ca. 5 Minuten mit dem Rad erreichbar

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 76,20 m², Gesamtfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2022