Einfamilienhaus zum Kauf

398000 €398.000 €3.114 €/m²

Finanzierung ab 1669 €/Monat

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6Zimmer

127,8 m²Wohnfläche

771 m²Grundstück

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Statistischer Bezirk 31, Hamm (59069)

OBJEKTBESCHREIBUNG Die bewusst schmale Bauform des Einfamilienhauses verbindet den Innen- und Außenbereich optisch wie physisch und sorgt für ein modernes Wohngefühl. Der Grundriss und die Anordnung der Ausgänge und Fenster unterstützen diesen Effekt und sorgen für eine optimale Lichtdurchflutung.
Aufwendige Details komponiert mit schlichten Elementen, auf hohem Niveau, verleihen dem Haus einen anspruchsvollen Charme.
Highlights sind die Eingangsdiele mit der außergewöhnlichen Wendeltreppe, die Anordnung von Küche, Essbereich und Terrasse und der Einsatz hochwertiger Baumaterialien.
Der gute bis sehr gute bauliche Zustand des Hauses erstreckt sich vom Keller bis in den Spitzboden.
Interessant ist, dass große Baufenster im Bebauungsplan, das eine Erweiterung der Wohnfläche zulässt. Aufgrund des aus der Bauzeit immer noch geltenden Baurechts sind die Bebauungstoleranzen großzügiger, als dies in jüngeren Baugebieten der Fall ist. Zudem ist das Grundstück von einer Größe, wie es heute immer seltener angeboten wird. RAUMAUFTEILUNG EG
Helle Diele mit Fensterfassade
Gäste-WC mit Fenster
Küche mit Zugang zum Essbereich
Offener Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Küche
Wohnzimmer mit hochwertigem Parkett und weiten Blick in den Garten
Arbeitszimmer mit direktem Zugang aus der Diele
OG
Offene Diele
Großes Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster
Getrenntes WC mit Fenster
2 (gleich) große Schlafzimmer
1 kleines Schlafzimmer
KELLER
Offene Diele
2 große Räume
2 kleinere Räume
Kellertreppenausgang in den Garten
SPITZBODEN
Isolierung Boden und Dachpfannen
ANZAHL DER ZIMMER
EG = 3
Wohnzimmer
Esszimmer
Arbeitszimmer
(Wohn- und Esszimmer sind offen verbunden)
OG = 3
2 (gleich) große Schlafzimmer
1 kleines Schlafzimmer

Berge ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Hamm in Westfalen. Die dörflich wirkende beliebte Wohngegend liegt im südlichen Stadtgebiet. Die ruhige Wohnstraße, in der das angebotene Einfamilienhaus steht, ist überwiegend mit hochwertigen Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken bebaut. Die großzügige Bebauung schafft Abstand zu den Nachbarn und zu der ohnehin ruhigen Straße vorm Haus, was zusätzlich für Ruhe sorgt.
Berge gilt als beliebte und gehobene Wohngegend.
Entfernungen:
Stadtzentrum Hamm ca. 3,5 km
Hbf Hamm ca. 4,7 km, Bhf Westtünnen ca. 1,1 km
Bushaltestelle ca. 0,28 km
Kindergarten ca. 0,8 km, Grundschule ca. 1,0 km
Realschule ca. 1,4 km, Gesamtschule ca. 3,4 km
Allgemeinmediziner ca. 3,8 km, Krankenhaus ca. 4,2 km
Bäckerei 0,3 km
Einkaufszentrum ca. 1,3 km
Naherholung Pilsholz ca. 1,0 km
Tankstelle ca. 1,0 km
Auffahrt A2 ca. 3,6 km

STELLPLÄTZE Rechtlich gesehen befindet sich auf dem Grundstück nur ein Stellplatz in der Garage. Vor der Garage können jedoch mehrere Fahrzeuge hintereinander abgestellt werden. Alternativ gibt es großzügige Flächen, die bereits teilweise befestigt sind und in Stellflächen umgewandelt werden können. Hierdurch können bis zu drei Fahrzeuge abgestellt werden ohne sich untereinander oder den Zugang zur Garage zu behindern. BESICHTIGUNG UND RECHTILICHES Interessentinnen und Interessenten, die sich über dieses Portal um die angebotenen Immobilien bewerben, erhalten die Objektadresse. Die Buchung eines Besichtigungstermins wird online angeboten oder telefonisch vereinbart.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann seitens der Maklerin keine Haftung übernommen werden. Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum, Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend