Einfamilienhaus zum Kauf

636000 €636.000 €

Finanzierung ab 2108 € / Monat

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19Zimmer

437 m²Wohnfläche

503 m²Grundstück

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Delitzsch, Delitzsch (04509)

Provisionsfrei für Käufer! Hier treffen Eleganz und Moderne aufeinander. Dieses 1903 erbaute stilvolle Wohnhaus wurde 2010/11 kernsaniert und um einen neuen Anbau erweitert. Das Objekt befindet sich in einem erstklassigen Zustand und kann mit üblichem Renovierungsbedarf bei Neubezug übernommen werden. Mit viel Liebe zum Detail wurde die Immobilie geschmackvoll saniert, wobei bei der Sanierung auf den Denkmalschutz der Vorderseite natürlich geachtet wurde.
Das Objekt verfügt über 3 Etagen, wobei das Erdgeschoss und das Obergeschoss für Büroräume genutzt werden. Beide Büros sind vom Grundriss her identisch geschnitten. Als gutes Konzept hat sich die bisherige Nutzung als Kanzlei und Onlineshop mit "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" erwiesen. In diesem Zusammenhang dürfte der vorhandene schnelle Internetzugang mit 100 Mbit/s Download und 40 Mbit/s Upload sicherlich interessant sein.
Bei Bedarf können diese Räumlichkeiten auch zu Wohnzwecken umgebaut werden. Im Dachgeschoss befindet sich die elegante Wohnung in Eigennutzung mit Dachterrasse. Die ca. 128 m² große Wohnung ist hochwertig ausgestattet und bietet viel Raum und Lebensqualität. Auf der schönen Dachterrasse, welche sie vom Wohnzimmer aus erreichen, finden sie herrlichen Platz an der Sonne für ruhige Stunden. Vom Keller- bis ins Dachgeschoss führt eine schöne Treppe mit echten Granitstufen. Beheizt wird das Objekt mit Erdgas und einer neuen Niedrigenergie-Brennwerttherme von 2023, wobei im Altbau Heizkörper und im Neubau Fußbodenheizung vorhanden ist. Für das Verbrauchswasser sind in den Sanitärräumen und Küchen Durchlauferhitzer vorhanden.
Ob zur Eigennutzung oder auch zur Vermietung um zusätzliche Einnahmen zu generieren, dieses Objekt bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Vereinbaren sie einen Besichtigungstermin und lassen sie sich vom Charme dieser Immobilie über-zeugen. Anschauen - es lohnt sich!

Lage:
Das Objekt liegt in einer erstklassigen zentralen Lage von Delitzsch. Die Stadt gehört zum Landkreis Nordsachsen und liegt ca. 20 Autominuten von Leipzig entfernt. Delitzsch ist mit über 25.000 Einwohner die größte Stadt im Landkreis Nordsach-sen. Das Bildungsnetz ist breit aufgestellt. Alle Schulformen von der Kita bis hin zur Oberschule, sowie 2 Förderschulen als Einrichtung des Landkreises sind hier vertreten. Neben Bildung und Arbeit können auch hier Hobbys ausgiebig ausgelebt werden. Über 130 Vereine bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Oder besuchen sie die schöne Altstadt von Delitzsch oder das historische Barockschloss mit Museum aus dem 17. Jahrhundert. Die Stadt verfügt über eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruk-tur.
Delitzsch hat den Zuschlag für eine Großinvestition erhalten. Es entsteht das Center fort he Transformation of Chemistry (CTC) als Großforschungseinrichtung. Es werden in den nächsten Jahren umfassend hochwertige Arbeitsplätze geschaffen. Dazu ist mit starkem Zuzug von spezialisierten Mitarbeitern zu rechnen, deren Wohnansprüche derzeitig kaum in Delitzsch befriedigt werden können.

Sonstiges Sanierungen und Neubau:
Die Eigentümer haben Anfang der 2000er das Dach dämmen und erneuern lassen; die Hausanschlüsse wurden erneuert; Fenster wurden ausgetauscht gegen isolierverglaste Kunststofffenster - aus 2 schlecht zugeschnittenen Wohnungen je Geschoss wurde jeweils eine Einheit gemacht und sinnvoll aufgeteilt. In diesem Zuge wurden dann auch umfassend die elektrischen Leitungen etc. angepasst.
Zum gleichen Zeitpunkt erhielt das Gebäude auch den Anbau. Dort haben die großen Fensterfronten 3-fach-Verglasung mit Gasfüllung. Der Anbau wurde in Stahlbeton ausgeführt. Die Bodenflächen haben Fußbodenheizung. Die gesamte rückwärtige Fassade von Altbau und Anbau erhielt eine verputzte Wärmedämmung in Absprache mit der Denkmalspflege. Entsprechende Baugenehmigungen liegen hierfür vor.
Die zu erwartenden Mieteinnahmen sollten zwischen 3.200 und 3.500 EUR p.M. nach den aktuellen Mietpreisen liegen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 71,28 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen