Wohnung zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

2694100 €2.694.100 €

Finanzierung ab 8489 € / Monat

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4Zimmer

138 m²Wohnfläche

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Untere Au, München (81543)

Direkt am Ufer der Isar gelegen, eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, die natürliche Schön- heit und die ruhige Atmosphäre zu genießen, während Sie gleichzeitig von einer ausge- zeichneten Infrastruktur profitieren können.
Diese Wohnung befindet sich in einer begehr- ten und zentralen Lage in der Münchner Au, nur wenige Gehminuten von den idyllischen Isarauen entfernt. Die privilegierte Innenstadt- lage entlang des Isarufers vereint sämtliche Vorzüge des städtischen Lebens: Eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ge- mütlichen Cafés und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ebenso optimal gestaltet, um Ihren Alltag so reibungslos wie möglich zu gestalten. Nur etwa zwei Gehmi- nuten entfernt liegt die U-Bahn-Haltestelle „Kolumbusplatz“, die Ihnen kurztaktige Ver- bindungen bietet. Dies ermöglicht Ihnen, auf schnelle und komfortable Weise das Herz der Münchner Innenstadt zu erreichen.
Das umliegende Viertel präsentiert sich als lebendiger und attraktiver Standort, der die Anforderungen modernen Stadtlebens mit einer entspannten Atmosphäre verbindet.

Sonnige Dachgeschosswohnung Willkommen in dieser exklusiven Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 138 m². Hier erwartet Sie ein luxuriöses und komfortables Wohnambiente. Mit ihren vier Zimmern, einer beeindruckenden Dachterrasse und hochwertiger Ausstattung erfüllt sie alle Ansprüche an modernes, stilvolles Wohnen.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Wohnung und lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Die moderne SieMatic Küche mit Weinschrank ist ein Traum für jeden Hobbykoch und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Zwei Badezimmer, jeweils mit Dusche oder Badewanne, stehen zur Verfügung, um sich nach einem langen Tag zu entspannen und zur Ruhe zu kommen. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und Schränke. Zusätzlich stehen ein Kinderzimmer und ein Gästezimmer zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die Klimaanlage, die Ihnen auch an heißen Sommertagen angenehme Temperaturen bereitet. Die große Dachterrasse lädt zum Sonnenbaden, Grillen oder einfach nur zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick über die Dächer der Stadt.
Die gesamte Strom- und Heizungstechnik ist auf eine Autarkie von 80 bis 90% ausgerichtet. Hierfür kommt eine Photovoltaikanlage auf dem Dach (Spitzenleistung 25 kW mit einer jährlichen Gesamtleis- tung von 25.000 kWh), zwei Wasserwärmepumpen und eine Brenn- stoffzellenkaskade zum Einsatz. Zwei Batteriespeicher dienen dabei als Puffer, um eine ständige, netzunabhängige Stromversorgung zu garantieren. Kurz im Überblick
• Offener Wohn- und Essbereich mit Terrasse
• Voll ausgestattete SieMatic Küche
• Klimaanlage
• Außenliegender Aufzug in einem eleganten Stahl-Glas-Schacht,
der modernes Design mit Funktionalität verbindet
• Wärmedämmverbundsystem aus hochwertiger Mineralwolle
• Trittschalldämmung
• Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
• Heizungsanlage mit Winterheiz- und Sommer-Kühlungsfunktion
• Hochwertige Holz-/Alufenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Fenster in der Fassade mit integriertem Sonnenschutz
• Profilzylinderschloss und 3-Punkt-Verriegelung an den neuen
Türen für maximale Sicherheit
• Massives Eichenparkett
• Feinsteinzeug im Großformat für Wände und Böden
• Badewanne für entspannende Stunden im Badezimmer
• Klingeltableau mit Video-Gegensprechanlage für erhöhte Sicher-
heit und Komfort
• „SmartHome“-Installation gemäß Busch Jäger / free@home für
eine intelligente und vernetzte Wohnraumsteuerung
• Hochmoderne Keyless-Schließanlage für bequemes und sicheres Wohnen
und vieles mehr...
Sonstiges Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen diese exklusive Wohnung präsentieren zu dürfen.