Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

440000 €440.000 €1.358,02 €/m²

Finanzierung ab 1459 €/Monat

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5Zimmer

324 m²Fläche

856 m²Grundstück

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Lehrte - Südwest, Lehrte (31275)

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Immobilie mit einer Büro- oder Praxisfläche von ca. 210 m² im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten im Obergeschoss mit ca. 157 m². Das Objekt steht auf einem ca. 856 m² großen Grundstück in zentraler Lage.
Das Erdgeschoss wurde zuletzt als Bürofläche genutzt. Daher sind die Räumlichkeiten auch mit einer EDV-Verkabelung versehen. Die Raumaufteilung kann flexibel verändert und den individuellen Bedürfnissen angepasst werden.
Bei den beiden Wohnungen handelt es sich um eine ca. 84 m² große 2-Zimmerwohnung sowie eine ca. 72 m² große 3-Zimmerwohnung mit Balkon.
Beheizt wird das Objekt mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2012.
Da zur Zeit lediglich eine Wohnung vermietet ist, eröffnen sich einem Käufer interessante Nutzungsoptionen. Bei einer kompletten Neuvermietung halten wir eine Jahresnettokaltmiete von ca. 35.000 € für erzielbar.
Das Objekt wurde 1983 in Fertigbauweise errichtet und 1990 mit einem Anbau im Erdgeschoss um ca. 37 m² erweitert. 2018 sind fast alle Fenster durch neue dreifachverglaste Kunststofffenster ersetzt worden.
Mit insgesamt 9 Parkplätzen (davon 2 Carport-Stellplätze) stehen ausreichende Parkkapazitäten zur Verfügung.

Diese attraktive Immobilie befindet sich in Lehrte (Region Hannover). Lehrte bietet mit seinen ca. 45.000 Einwohnern eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Aufgrund der zentralen Lage im Schnittpunkt der Autobahnen A7 und A2 hat sich der Standort zu einem expandierenden Wirtschaftsstandort entwickelt Zahlreiche namhaften Unternehmen nutzen die exzellente Verkehrsanbindung für ihre Logistikzentren.
Lehrte selbst bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Familien profitieren von einer Vielzahl an Schulen und Kindergärten in der Nähe. Zudem lädt die grüne Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Sportbegeisterte finden in zahlreichen Vereinen und Sportanlagen ein breites Angebot vor. Insgesamt besticht die Immobilie durch ihre optimale Lage in einer lebendigen, aber dennoch ruhigen Umgebung.

Sonstiges CENTURY 21 Zschoch Immobilien
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CENTURY 21 gehört mit weltweit ca. 150.000 Maklern in 85 Ländern zu den
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bereits fast 100 Standorte, seit 2022 nun auch in Burgdorf.
Alle Immobilien finden sie auch auf unserer Homepage www.zschoch-immo.century21.de
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Alle Angaben in diesem Expose beruhen auf Informationen des Auftraggebers und sind nach bestem Wissen und Gewissen von uns zusammengestellt worden.. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 157,00 m², Nutzfläche: 210,00 m², Gesamtfläche: 324,00 m², vermietbare Fläche: 324,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.4, Distanz zum Kindergarten: 0.7, Distanz zur Grundschule: 0.7, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur Autobahn: 1