Mehrfamilienhaus zum Kauf

765000 €765.000 €2.819,96 €/m²

Finanzierung ab 2537 €/Monat

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8Zimmer

271,3 m²Wohnfläche

1.700 m²Grundstück

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Meckelfeld, Seevetal (21217)

Das Mehrfamilienhaus (3 Wohneinheiten) mit ca. 271 m² Wohnfläche sowie knapp 177m² Nutzfläche befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 1.700 m² Fläche im Herzen von Meckelfeld. Eine Wohneinheit im vorderen Bereich ist derzeit noch vermietet und ungekündigt. Sie besteht aus zwei Zimmern, Küche und Duschbad. Die Kaltmiete beträgt seit dem 01.05.2024 - 649 € pro Monat. Im rückwärtigen Bereich des Hauses besteht die Möglichkeit zwei Einheiten (EG/OG) zu vermieten. Die Erdgeschosswohnung verfügt dabei über 3 Zimmer auf ca. 101m² Wohnfläche. Hinzu kommt eine Küche sowie ein Dusch- und Vollbad. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 3,5 Zimmer und verteilt sich sich 113,97m² Wohnfläche. Hinzu kommt eine modern ausgestattete Einbauküche und ein hell und ebenfalls modern gefliestes Duschbad. Der Boden ist mit Laminat ausgestattet. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit in einem vermietungsfähigen Zustand, in der Erdgeschosswohnung müssen Sie mit einem größeren Aufwand (Sanitär, Bodenbeläge etc.) kalkulieren.
Zum Gebäude gehören auch die auf der Rückseite anliegenden Garagen und Lager mit einer Gesamtnutzfläche von 167,96m². Hier ist möglicherweise auch über eine Umnutzung nachzudenken, entsprechende Informationen erteilt Ihnen das Bauamt des Landkreises Harburg in Winsen. Interessant ist die Kombination aus Neubau und Altbestand. Hier sind mehrere Nutzungen möglich - ob Sie im hinteren Grundstücksbereich bauen und erst einmal den Bestand vermieten, den Bestand sanieren und ausbauen oder andere Möglichkeiten ausnutzen möchten. Wir beraten Sie gerne entsprechend.
Das Grundstück ist aufgrund der derzeitigen Nutzung voll erschlossen.
Die zulässige Bebauung regelt der anliegende Baubauungsplan Meckelfeld 19 (ist dem Exposee angehängt):
Im vorderen Bereich (ca. 918m²):
II Geschossig
offene Bauweise
GRZ 0,4
GFZ 0,5
Im hinteren Bereich (ca. 772m²):
II Geschossig
offene Bauweise
GRZ 0,4
GFZ 0,4

Der idyllische Ort Meckelfeld grenzt an die Südliche Stadtgrenze von Hamburg. Meckelfeld gehört zu Seevetal und ist mit ungefähr 11.000 Einwohnern der Größte Ort der Samtgemeinde. Mit der Hamburger Telefonvorwahl ist man sowohl ein Teil Hamburgs als auch ein Teil Niedersachsens. Meckelfeld verfügt über einen Bahnanschluß für Regionalzüge. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und nur 13 Minuten trennen Sie vom Hamburger Hauptbahnhof. Auch besteht die Möglichkeit mit den HVV Bussen im 15 Minuten Takt den Stadtteil Harburg zu erreichen. Hier erwartet Sie eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, besonders zu erwähnen ist hier das attraktive und beliebte "Phönix Center".
In Meckelfeld selbst profitiert man von einer perfekten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Ärzte sowie Sportmöglichkeiten sind vorhanden. Abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten, welche größtenteils bequem zu Fuß zu erreichen sind. Meckelfeld bietet sowohl ländliche Idylle, aber auch städtisches Flair. Mit dieser interessanten Mischung hat Meckelfeld in den letzten Jahren an Attraktivität gewonnen. Ein ausgewogener Platz zum Leben, Badeseen, Waldgebiete und die Elbe sind in sehr nahem Umkreis des exklusiven Wohnobjekt erreichbar.

Sonstiges Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,90% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte GRZ: 0,4, GFZ: 0,5&0,4, Nutzfläche: 167,96 m², Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.26, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.42, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Flughafen: 34.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.21, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.01, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04, Distanz zur Hauptschule: 0.68