Einfamilienhaus zum Kauf

595000 €595.000 €

Finanzierung ab 1960 € / Monat

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8Zimmer

184 m²Wohnfläche

220 m²Grundstück

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Schiltach, Schiltach (77761)

Modernes Wohnen und historische Fachwerkelemente verbinden sich in diesem Stadthaus, welches in den Jahren 2021/22 hochwertig, teils luxuriös, kernsaniert wurde.
Das ehemalige Gerberhaus aus dem 17. Jahrhundert steht unter Denkmalschutz und ist Bestandteil der bekannten historischen Altstadt Schiltachs.
Mit viel Liebe zum Detail wurden die Wohnräume umgestaltet und verwandelten dieses Anwesen in ein wahres Schmuckstück.
Durch den Anbau eines großen Balkons an die Wohnebene im 1. Obergeschoss wurde auch für die gemütlichen Stunden im Freien Platz geschaffen.
Auf der Südseite des Gebäudes befindet sich für den Innenstadtbereich seltene Grundstücksfläche, welche individuell als Garten und/oder weitere Pkw-Abstellfläche genutzt werden kann.
Das geräumige Dachgeschoß bietet momentan weitere Abstellfläche, dient aber auch als Ausbaureserve, um den Wohnraum umfangreich zu erweitern.
Insgesamt stehen auf den beiden ausgebauten Wohnebenen 4 großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, wobei an das Elternschlafzimmer ein weiterer Ankleideraum angrenzt. Neben dem luxuriösen Haupt-Badezimmer mit Wanne und großem Duschbereich, befindet sich ein weiteres Duschbad mit bodentiefer Dusche im Gästebereich.
Im Zuge der Generalsanierung wurden sämtliche technischen Gewerke auf einen aktuellen Stand gebracht. Beheizt wird das Gebäude über eine Niedertemperatur-Ölheizung aus dem Jahr 2006. In sämtlichen ausgebauten Wohnräumen befindet sich eine Fußbodenheizung.
Sie suchen eine hochwertige Immobilie mit großzügiger Wohnfläche, weiterer Ausbaureserve und zentraler Lage in einem idyllischen Schwarzwald-Städtchen?
Gerne zeigen wir Ihnen dieses Schmuckstück bei einer Besichtigung vor Ort oder lassen Ihnen vorab den Link zu einem virtuellen Rundgang durch die Immobilie zukommen.

Das kleine Schwarzwaldstädtchen Schiltach mit seinen ca. 3.800 Einwohnern liegt im Mittleren Schwarzwald an der Mündung des Flusses Schiltach in die Kinzig zwischen Offenburg, Freudenstadt und Schramberg.
Bekannt ist Schiltach für seine historische Altstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern, zu welchen auch diese Immobilie zu zählen ist.
Die Infrastruktur Schiltach ist trotz der geringen Größe als sehr gut zu bezeichnen.
Zahlreiche Veranstaltungen, Vereine, der umgebende Schwarzwald mit seinen Wander- und Bikemöglichkeiten und Ausflugsziele versprechen umfassende Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Auch wirtschaftlich kann Schiltach mit ansäßigen Unternehmen wie bspw. Hansgrohe oder Vega aufwarten.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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