Verkaufsfläche zur Miete

2500 €2.500 €Nettomiete zzgl. NK

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130 m²Verkaufsfläche

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Stadtzentrum, Düren (52349)

Das hier zur Anmietung offerierte Ladenlokal ist in sehr guter Lage von 52349 Düren-Innenstadt, im Bereich der Fußgängerzone und unmittelbar zwischen dem beliebten Stadtcenter, dem gut besuchten Marktplatz, sowie dem Kaufhof. Direkten Nachbarn sind ein Lebensmittel-Diskounter und ein Filialist aus dem Bereich Sneaker. Das Ladenlokal war bisher mit dem Ladenlokal Wirtelstraße verbunden und wird derzeit getrennt und einzeln vermietet. Hier stehen Ihnen jetzt 139 m² Fläche zur Verfügung, nach Abzug von WC-Anlagen und einem kleinen Sozialraum werden sie rund 130 m² Verkaufsfläche zur Verfügung haben. Die Übergabe soll als veredelter Rohbau geschehen, Fensteranlage, Innenausbau mit Ständerwänden, Elektro und WC-Anlagen werden fertig gestellt. Ihnen obliegt es Beleuchtung einzubringen, Wände zu streichen und Ihren Wunsch-Bodenbelag zu verlegen, entsprechend Ihrer eigenen CI oder Ihren Wünschen. Absprachen zum Ausbau können jederzeit getroffen werden.

Im Herzen von Düren gelegen, zwischen dem beliebten Stadtcenter, dem gut frequentierten Marktplatz, der Sparkasse, Kaufhof und dem Rathaus, gehört diese Lage zu den besten Adressen in Düren. Für den Einzelhandel, aber auch als Verwaltungs-, Büro- und Praxisstandort eine hervorragende Location. Der Hauptbahnhof ist in etwa 6 Gehminuten erreichbar, der Autobahnanschluss in etwa 15 Fahr-Minuten.
Die Lage ist sehr gut und gehört zu den besten Lauflagen von 52349 Düren-Zentrum. Wer möchte kann das Parkhaus unter der Sparkasse nutzen oder das Parkhaus Schützenstraße, fußläufig nur wenige Gehminuten. Wer den Marktplatz, mit dem beliebten Wochenmarkt besucht oder das junge Publikum im Stadtcenter shoppt ...man wird hier vorbei kommen. Auch der Netto im Fußgängerzonenbereich ist durchaus ein Magnet und ausgesprochen beliebt und für alles was man täglich braucht oder auch nicht braucht....ist der Kaufhof ideal. Hohe Fußgängerfrequenz, in der Fußgängerzone und wer zum Stadtcenter oder zum beliebten Marktplatz möchte, wird diesen Weg nehmen! Sehr gute Geschäfte in der unmittelbaren Nachbarschaft und optimale Sichtbarkeit.
Wer Düren noch nicht kennt, wird diese Kreisstadt, mit rund 265.000 Einwohnern, bald in sein Herz schließen! Düren selber ist mit rund 92.400 Einwohnern eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln. Die Rur fließ durch Düren und bietet wunderbare Fahrradwege und Wanderwege entlang der Rur-Ufer. Hier öffnet sich das Tor zur Nord-Eifel. Neben der Annakirmes und dem rheinischen Karneval gehören diverse Märkte zum regelmäßigen Veranstaltungsprogramm. Wirtschaftlich wird die Stadt weiterhin von den historisch dort angesiedelten Branchen Papier- und Metallverarbeitung geprägt, aber auch neuere Entwicklungen wie Elektromobilität sind in der Industrie vertreten. Ein munteres Vereinsleben, mit zahlreichen Sportstätten, Tennis, Fechten, Segeln, Badminton, Turnen, Reiten und Volleyball, sowie viele weitere Sportarten werden hier angeboten. Eine neue Schwimmhalle mit Wettkampfbahn und verschiedene Freibäder und Badeseen laden im Sommer zur Erholung ein. Bildung wird in zahlreichen Grundschulen, in fünf Gymnasien und drei Berufskollegs vermittelt. Über die Autobahn A4, die Bahnstrecke Köln-Aachen und mehrere große Radwege ist Düren mit diversen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Sonstiges Alle Angaben sind vom Eigentümer gemachte Angaben und wurden von uns nicht auf Richtig- und Vollständigkeit überprüft, eine Haftung unsererseits wird ausgeschlossen. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht.
Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden. Stichworte Gesamtfläche: 139,40 m², Ladenfläche: 130,00 m², Stadtzentrumslage