Einfamilienhaus zum Kauf

1170000 €1.170.000 €4.795,08 €/m²

Finanzierung ab 3818 €/Monat

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6Zimmer

244 m²Wohnfläche

1.150 m²Grundstück

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Mering, Mering (86415)

Kurzbeschreibung Mering - zwischen München und Augsburg Objekt Das Architektenhaus steht auf einem ca. 1.150 m² großen Grundstück. Es wurde 1982 gebaut und etwas später baulich ergänzt. Haus und Grundstück befinden sich seit jeher in Eigentümerhand und wurden kontinuierlich gepflegt und in Stand gehalten. Im Bereich der Zufahrt zur Garage und des Hauseingangs präsentiert sich das Haus bewusst zurückhaltend und doch einladend. Das Hausinnere ist großzügig und hell. Weiße Wände und Terrakottaböden im Erdgeschoß vermitteln Wärme und Behaglichkeit. Dazu große Fensterflächen und weit öffnende Schiebetüren, die das Wohnzimmer schwellenlos zur mit Glas überdachten Terrasse und zum großen Garten öffnen. Ein kleines Tor am Ende des Gartens führt hinaus auf die Felder und einen kleinen Pfad, idealer Startpunkt für Spaziergänge. Zurück im Haus geht es durch das großzügige Wohnzimmer und den Essbereich mit viel Platz für die ganze Familie in die Küche mit abgetrennter Speisekammer. Möglichkeiten zum Rückzug im Erdgeschoß bietet ein Arbeits-/, Lese-/, Spielzimmer. Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Südbalkon, eines und das Bad bieten einen freien Blick über Felder und Hügel. Das Untergeschoß beherbergt die Haustechnik, Waschkeller, Vorratsräume, einen als Büro oder Hobbyraum nutzbaren hellen Raum und ein großes helles Gästezimmer mit Tageslichtbad. Die Doppelgarage mit ca. 6 x 6 m bietet Platz für zwei größere Autos. Das Haus ist nach Vereinbarung beziehbar. Die Kombination seiner überzeugenden Architektur mit der perfekten Lage im Ort und der sehr guten Verkehrsanbindung macht es zu einem höchst attraktiven Heim.

Das Anwesen liegt in einer der schönsten Ortslagen von Mering, leicht erhöht mit unverbaubarem Blick über Felder und Wälder. Hier befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser in lockerer Bebauung. Der Blick reicht je nach Wetterlage bis in die Berge. Das Grundstück ist nahezu eben und voll erschlossen. Ein vor kurzem aufgestellter Bebauungsplan sichert die insgesamt geringe Bebauungsdichte für diese bevorzugte Wohnlage. Mering ist eine beliebte und aufstrebende Marktgemeinde mit etwas über 15.000 Einwohnern und verfügt über alle wichtigen Einrichtungen, die vor Ort benötigt werden. Dazu zählen neben den Einkaufsmöglichkeiten eine Anzahl von Allgemein- und Fachärzten, Apotheken, diverse Kindertageseinrichtungen und Kindergärten, Grundschulen, Realschule und auch ein Gymnasium. Für Kulturinteressierte hält der Ort das kleinste Opernhaus der Welt bereit - eine Papierbühne, die regelmäßig bespielt wird und einen Besuch lohnt. Für Berufspendler ist Mering ein besonders gern gewählter Wohnort. Rund 1 km vom Haus entfernt liegt der Bahnhof. Die Bahn verbindet Mering im Halbstundentakt mit München Hbf (ca. 25 Min.), Augsburg Hbf (ca. 16 Min.). Durch den Anschluss an den AVV besteht eine sehr enge Anbindung nach Augsburg. Über die B2, A8 und B17 neu ist Mering auch für Autofahrer ausgezeichnet mit München, Augsburg und dem Allgäu verbunden.

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, nur Nichtraucher