Wohnung zum Kauf

575000 €575.000 €5.275,23 €/m²

Finanzierung ab 1905 €/Monat

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2,5Zimmer

109 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Hagnau am Bodensee (88709)

Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, das Wohnen am Bodensee in seiner schönsten Form zu erleben! Egal ob als Erst- oder Ferienwohnsitz, die einzigartigen Räumlichkeiten laden zum Wohlfühlen ein. Die Möglichkeit die Wohnung in zwei Einheiten aufzuteilen ist ebenfalls möglich und vorbereitet.
Wir präsentieren Ihnen eine exklusive 3,5- Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Wohn- und Geschäftsgebäude aus dem Jahr 2003 in Hagnau am Bodensee. Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre hochwertige Bauweise, sondern auch durch eine tolle Lage mit einer sehr schönen Aussicht auf den Bodensee und die Alpen. Über den hellen Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Von dort aus können Sie bereits die Aussicht auf den Bodensee genießen. Die beiden hellen Zimmer können als Schlaf-, Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Wohnung verfügt über ein Tageslicht-Badezimmer und einem separaten Gäste-WC. Damit ist diese Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 109,48 m2 ist optimal zugeschnitten und verfügt über einen sonnigen, großen Südbalkon mit Markise.
Von dort aus können sie die herrliche Aussicht auf den Bodensee und die Alpen erleben. Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst lediglich vier Einheiten, was Privatsphäre und Exklusivität gewährleistet. Die gehobene Ausstattung dieser Wohnung zeichnet sich durch einen edlen Parkettboden, einen gemütlichen Schwedenofen und ein modernes Badezimmer mit Dusche und separater Badewanne aus. Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Deckenspots sorgen für eine gemütliche Beleuchtung. Die Räume werden über Radiatoren beheizt, während eine zentrale Ölheizung, sowie ein Kamin im Wohnbereich für effiziente Wärme sorgt. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet die ideale Möglichkeit für kulinarische Genüsse. Die Wohnung wurde so konzipiert, dass sie bei Bedarf in zwei eigenständige Einheiten aufgeteilt werden kann, was zusätzliche Flexibilität bietet.

Die Bestlage in der 2. Seereihe von Hagnau ermöglicht einen direkten Zugang zum Bodenseeufer und zum öffentlichen Seeuferpark. Hier erleben Sie eine Symbiose aus Natur, Erholung und erstklassiger Lebensqualität.
Hagnau am Bodensee ist ein malerischer Ort in der Bodenseeregion, der sich durch seine idyllische Lage direkt am nördlichen Ufer des Sees auszeichnet. Eingebettet in die sanften Hügel des Linzgaus und umgeben von ausgedehnten Obst- und Weingärten, bietet Hagnau eine harmonische Mischung aus Natur, Kultur und Genuss. Das Dorf liegt etwa 10 Kilometer westlich von Friedrichshafen und etwa 30 Kilometer nordöstlich von Konstanz, womit es eine hervorragende Ausgangsbasis für Ausflüge in die Region darstellt. Die Lage am Bodensee verleiht Hagnau ein besonders mildes Klima, das den Anbau von Wein und Obst begünstigt und dem Ort ein mediterranes Flair verleiht. Die Seepromenade von Hagnau lädt zum Flanieren ein und bietet atemberaubende Ausblicke auf den Bodensee und die dahinterliegenden Alpen.
Die historische Ortsmitte mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern und engen Gassen strahlt einen besonderen Charme aus und erzählt von der langen Geschichte des Ortes, der bis ins Mittelalter zurückreicht.
Hagnau ist auch bekannt für seine Winzergenossenschaft, die älteste in Baden- Württemberg, die hochqualitativen Weine produziert und den Ort als Weinbaugebiet weit über die Grenzen hinaus bekannt gemacht hat. Darüber hinaus bietet Hagnau zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Wassersport über Wanderungen und Radtouren bis hin zu kulturellen Veranstaltungen.
Insgesamt präsentiert sich Hagnau am Bodensee als ein idyllischer und lebendiger Ort, der sowohl Ruhe und Erholung als auch vielfältige Erlebnisse in einer einzigartigen Landschaft verspricht.

Provisionshinweis 3,57
Der Maklervertrag mit uns wird entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und dessen Bedingungen abgeschlossen. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist beim Abschluss des notariellen Vertrags verdient und fällig. Diese ist vom Käufer an die Seejuwel Immobilien GmbH zu zahlen. Besichtigungen können gerne jederzeit vor Ort erfolgen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen