Haus zum Kauf

1249000 €1.249.000 €4.731,06 €/m²

Finanzierung ab 4076 €/Monat

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11Zimmer

264 m²Wohnfläche

965 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Steinkirchen, Reichertshausen (85293)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und großzügiges Mehrfamilienhaus, welches in solider Massivbauweise errichtet wurde.
Im Haus befinden sich jeweils eine 4-Zimmer-Wohnung im EG und im 1. OG, sowie eine 3-Zimmer-Wohnung im DG, verbunden durch ein gemeinsames Treppenhaus. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde 1981 ausgebaut.
Schöne und ruhige Wohnlage, nur Anwohnerbereich. Sehr großes Grundstück mit 965 qm. Gemäß der Teilungserklärung ist für jede Wohnung ein Gartenanteil vorhanden. Vor den 3 Garagen sind zusätzlich noch 3 Stellplätze vorhanden.
Bei allen 3 Wohnungen sind zusätzlich zu den Bädern separate Toiletten vorhanden.
Alle Bäder sind mit Badewanne ausgestattet und verfügen, wie auch die separaten Toiletten, über Tageslicht.
Alle Wohnungen besitzen eine große Wohnküche. Im EG und 1. OG ist jeweils eine extra Speisekammer vorhanden. Die Wohnungen im EG (Hochpaterre) und 1. OG verfügen über jeweils einen wunderbaren 12 qm großen Balkon. Im Keller gibt es einen separaten Raum mit 3 Waschmaschinen-Anschlüssen. Jede Wohnung verfügt zusätzlich über einen großen Kellerbereich. Das Dach wurde in 2024 von einem Dachdecker überprüft. Der Nachweis hierfür liegt vor.
Die Wohnungen im EG und 1. OG sind derzeit gut vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss steht momentan leer und wurde trotz vielfacher Anfragen, aufgrund des geplanten Verkaufs, nicht mehr neu vermietet.
Teilungserklärung ist vorhanden
Es setzt sich wie folgt zusammen:
Gesamte Grundstücksgröße 965 qm
Wohnung im Erdgeschoß (Hochparterre) mit 96,56 m2, 4 ZKB mit Bad/Wanne, WC, Speise, Garage, Stellplatz, Keller, Balkon und eigener Gartenanteil.
Wohnung im 1.Obergeschoß mit 96,56 m2, 4 ZKB mit Bad/Wanne und Dusche, WC, Speise, Garage, Stellplatz, Keller, Balkon und eigener Gartenanteil.
Wohnung im Dachgeschoß mit
70,51 m2, 3 ZKB mit Bad mit Wanne, WC, Abstellraum, Garage, Stellplatz, Keller und eigener Gartenanteil.
Mieteinnahme kalt:
EG: 646,88 Euro kalt
OG: 880,00 Euro kalt
DG: momentan nicht vermietet
Gesamt: 1526,88 Euro kalt
Renovierungen:
1.) 1994 Heizung
2.) 2008 Haustüre erneuert
3.) 2009 Kunststofffenster 2-fache Isolierverglasung.
4.) 2009 wurden in allen Wohnungen die Bodenbeläge der Wohnräume erneuert
5.) 2009 Bad und separate Toilette im EG teilerneuert
6.) 2009 Bad und separate Toilette im 1. OG saniert
7.) 2009 in allen 3 Wohnungen der Küchenboden neu gefliest
8.) 2024 Teilsanierung Garage

Das Mehrfamilienhaus liegt im Gemeindeteil Steinkirchen, etwa 5 km südwestlich des Hauptortes Reichertshausen. In Steinkirchen befindet sich das Haus in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet.
Im idyllischen Steinkirchen ist Kindergarten, Grundschule und eine Bankfiliale vorhanden. Der Hauptort, die Gemeinde Reichertshausen, bietet mit Bahnhof, Kindergarten, Grund- und Mittelschule, verschiedenen Einkaufsmärkten, Banken, Ärzte, Apotheke, Post, Tankstelle eine sehr gute Infrastruktur. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bestehen darüber hinaus im ca. 4 km entfernten Petershausen. Der Bahnhof Petershausen hat sowohl Zug als auch S-Bahn Anbindung und verfügt über einen großen Park & Ride Parkplatz. Der HBF München ist mit dem Regional Zug in ca. 20 Minuten erreichbar.
Die Bushaltestelle in Steinkirchen, Linie 707 nach Peterhausen, Linie 9202 nach Paindorf ist ca. 400 Meter vom Haus entfernt. Im ca. 2,8 km entfernten Paindorf ist ein weiterer Bahnhof mit Zuganbindung nach Reichertshausen, Pfaffenhofen, Ingolstadt, oder Petershausen, Dachau und München.
Nur ca. 2,8 Km nach Paindorf (Bahn)
Nur ca. 04 Km nach Petershausen (S-Bahn und Bahn)
Nur ca. 05 Km nach Reichertshausen
Nur ca. 12 Km nach Pfaffenhofen/Ilm
Nur ca. 25 Km nach Dachau S-2 und Bahn)
Nur ca. 45 Km nach München
Nur ca. 52 Km nach Ingolstadt
Nur ca. 35 Km zum Flughafen
Die weiterführenden Schulen befinden sich in Pfaffenhofen. Eine Schulbusverbindung ist vorhanden.

Austattung 3 Garagen
3 Stellplätze
3 Bäder: halb oder raumhoch gefliest
3 separate WC
2 Balkone
Garten
Fliesen
Laminat
3 große Kellerräume
Waschkeller
Besichtigungstermine Der Schlüssel zu einem guten Geschäft ist ein persönliches Gespräch, deswegen freue ich mich auf ihren Anruf.
Ihr Ansprechpartner für den Verkauf ist:
Jörg Müsel Immobilien
J.muesel-immobilien@online.de
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Auftraggeber mitgeteilt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Die hier inserierte Immobilie wird ausschließlich bestimmt durch den notariellen Kaufvertrag. Dieses Objektangebot und die darin gemachten Angaben werden nicht zum Bestandteil des Kaufvertrags. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte TV: Sat-Anschluss, Antennenanschluss Sonstiges: ISDN, Analog