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4Zimmer

458 m²Wohnfläche

2.525 m²Grundstück

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Hahnwald, Köln / Hahnwald (50996)

Auf einem wunderschönen, ca. 2.525 qm großem Grundstück, welches sich in Bestlage des vor allem auch bei Prominenten überaus beliebten Stadtteils Köln-Hahnwald befindet, liegt diese in den Jahren 1993 - 1995 nach den Plänen von Bernd Ulrich Peters erbaute Villa.
Die 3-geschossige Villa verfügt insgesamt über ca. 450 qm Wohnfläche und hebt sich durch ihre großzügigen, offenen Bereiche sowie ihre riesigen Fensterflächen sehr positiv hervor. Die Innenräume wurden nach den Prinzipien des Feng-Shui gestaltet.
Besonders charakteristisch für die Wirkung des Erdgeschosses ist die geneigte Dachverglasung, die sich über eine Breite von etwa 3 Metern erstreckt und den Besucher förmlich in den Wohnbereich zieht. Große Fenstertüren schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen und Außenbereichen und bieten einen herrlichen Ausblick. Zusätzlich befindet sich im EG ein Appartement mit bodentiefen Fenstern und einer davor liegenden Terrasse.
Das Obergeschoss ist dem Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Bad gewidmet. Die großflächigen Fensterflächen im Schlafzimmer lassen sich komplett abdunkeln. Eine ca. 70 m² große Dachterrasse erstreckt sich hin zur Gartenseite. Durch den Ausbau dieses Bereichs könnte vermutlich weiterer Wohnraum geschaffen werden.
Das Haus ist von Terrassen auf drei Seiten umgeben, die zu einer großzügigen Rasenfläche führen, in deren Mitte sich der Pool befindet. Der gesamte Garten ist von hohen Sträuchern und Bäumen blickdicht umgeben, sodass weder Haus noch Grundstück von der Straße aus einsehbar sind. Trotz seiner beeindruckenden Transparenz bietet die Immobilie höchste Privatsphäre.
Die Fotos aus dem Exposé wurden 2020 aufgenommen. Das Gebäude ist jetzt unbewohnt und steht jetzt seit August 2023 leer. Im Gesamtgebäude besteht Modernisierungsbedarf.
Der Eigentümer hat für dieses Grundstück auch eine rechtskräftige Baugenehmigung mit einem sehr luxuriösen Ausbaukonzept, eines renommierten Innenarchitekturbüros, erwirkt.

Der Stadtteil Hahnwald liegt im Kölner Süden und grenzt unmittelbar an den Neuen Forst mit dem Forstbotanischen Garten an. Mit seinen repräsentativen Villen auf großzügigen Parkgrundstücken gehört dieser Stadtteil zu den
exklusivsten Wohnlagen in Köln.
Herrschaftliche Anwesen im alten Teil des Hahnwaldes mit seinem herrlichen Baubestand sind besonders begehrt und
rar. Die gepflegte Großzügigkeit in herrlicher Ruhiglage, gepaart mit einer verkehrsgünstigen und stadtnahen Lage machen die hohe Attraktivität dieses Wohngebietes aus.
Mit mehr als einer Million Einwohnern ist Köln eine der größten Städte in Deutschland. Mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars, Shoppingmöglichkeiten und kulturellen Angeboten zieht die Stadt viele Urlauber und Besucher aus der ganzen Welt an.
Köln stellt mit weit über 75.000 Studenten den größten Forschungs- und Bildungsstandort innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr dar. Sie besitzt eine exzellente Infrastruktur und ein weitläufig ausgebautes Straßennetz. Köln ist ebenfalls sehr kinder- und familienfreundlich. Ein breites Angebot mit
Kita-Plätzen, Ganztagsbetreuung

Sonstiges Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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