Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

Finanzierung ab 1156 € / Monat

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3Zimmer

95 m²Wohnfläche

564 m²Grundstück

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Arzdorf, Wachtberg / Arzdorf (53343)

Das hier zum Verkauf stehende, familienfreundliche und freistehende Einfamilienhaus (Baujahr 1970) mit sonnigem und großem Gartenanteil befindet sich in bevorzugter Wohnlage in einem gepflegten Wohngebiet der Gemeinde Wachtberg.
Die Liegenschaft verfügt über ein sehr ansprechendes Grundstück (ca. 564m²) sowie über ein großzügiges Raumangebot (ca. 95m² Wohnfläche und ca. 119m² Nutzfläche). Ein großer Wohnesszimmerbereich mit einer hieran unmittelbar angrenzenden Küche sowie ein Badezimmer, ein separates Gäste WC im Erdgeschoss sowie zahlreiche Kellerräume und Dachbodenräume bieten reichlich Platz für Sie und Ihre Familie.
Das Objekt bietet Ihnen auf insgesamt drei Geschossen folgende sehr gelungene Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 95m² Wohnfläche):
- geräumige(r) Eingangsbereich / Diele
- separater, begehbarer Garderobenraum
- helle und funktionale Küche mit großem Fenster
- helles und sehr großes, offenes Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfläche sowie Zugang zur ersten Terrasse und sonnigem Garten (Süd-Ausrichtung)
- helles Schlafzimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse und Garten (Nord-Ausrichtung)
- Badezimmer mit Badewanne, Wachbecken, WC und Fenster
- separates Gäste WC mit Waschbecken und Fenster
Hinweis: Nach erster unverbindlicher Einschätzung ist durch Entfernung der Zwischenwand vom Badezimmer zum angrenzenden Garderobenraum die Herstellung eines größeren Badezimmers denkbar. Auch ist der Anbau eines Wintergartens nach erster unverbindlicher Einschätzung möglich. Bitte befragen Sie zu beiden Möglichkeiten in der Folge ihren beratenden Architekten und die zuständige Baubehörde.
Über eine schön geschwungene Geschosstreppe im zentral gelegenen Flur erreicht man das Dachgeschoss.
Dachgeschoss (ca. 30m² Nutzfläche):
- zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen
- tagesbelichteter, separater Bodenraum 1
- tagesbelichteter, separater u. großer Bodenraum 2
- tagesbelichteter, separater kleiner Bodenraum 3
Das Haus ist zudem voll unterkellert. Das Kellergeschoss verfügt über insgesamt ca. 70m² Nutzfläche und bietet Ihnen zahlreiche weitere Möglichkeiten.
Kellergeschoss:
- Hobby-Raum (alternativ auch Lager-, Abstell- oder Vorratsraum)
- großer Party-Raum (alternativ auch weiterer Hobbyraum)
- Werkraum/Werkstatt (alternativ auch Lager-, Abstell- oder Vorratsraum)
- großer Wasch- und Trockenraum mit Fenster und Zugang zum Garten
- praktischer Lager-, Abstell- oder Vorratsraum
Der rund ums Haus verlaufende und schön angelegte Garten mit zahlreichen Terrassen- und Grünflächen lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz zum Spielen für Ihre Kinder. Ein praktischer Gartenschuppen und ein Wohnwagenunterstand sind ebenfalls vorhanden.
Abgerundet wird das schöne Gesamtbild dieser Liegenschaft durch eine unmittelbar an das Haus angrenzende Garage (ca. 19m² Nutzfläche) mit elektrischem Garagentor und direktem Zugang zum Garten. Vor der Garage befindet sich zudem noch ausreichend Platz für mindestens zwei weitere Kfz.
Kurzum: Das perfekte Eigenheim für Ihre Familie in sehr bevorzugter Wohnlage von Wachtberg nahe Bonn !!!

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in Wachtberg-Arzdorf, einem schönen Ortsteil der beliebten Gemeinde Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis.
Die Liegenschaft selbst befindet sich in einem gepflegten nachbarschaftlichen Umfeld mit überwiegender Wohnbebauung.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich zum Beispiel im benachbarten Berkumer Einkaufszentrum am Wachtbergring. Aldi, EDEKA, Müller Drogerie sowie auch Lidl, dm, Obst- und Gemüsehof sowie weitere Geschäfte lassen kaum Wünsche offen.
Am Ort selbst kann man bei verschiedenen Bauernläden Obst, Gemüse, Fleisch, Eier und vieles mehr direkt vom Erzeuger kaufen.
In der Gemeinde Wachtberg finden Sie zudem zahlreiche Kindergärten (u.a. in Adendorf, Fritzdorf, Berkum, Villip, Oberbachem, Niederbachem, Pech, Ließem) sowie zahlreiche Grundschulen (u.a. in Adendorf, Berkum, Niederbachem, Pech, Villip). Alle weiterführenden Schulformen finden sich im benachbarten Bonn oder in der nahegelegenen Stadt Meckenheim.

Sonstiges Fachliche Empfehlung:
Angesichts der begehrten Wohnlage in der Gemeinde Wachtberg nahe Bonn, des ansprechenden Grundstücks mit sonnigem Garten, der gelungenen Raumaufteilung des Hauses sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Immobilie besonders gut für eine Familie mit Kindern geeignet.
Hinweis:
Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, die uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.
Alleinauftrag:
Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.
Provision:
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,98% inkl. Mehrwertsteuer. Die vom Verkäufer zu zahlende Provision beträgt 2,98% inkl. Mehrwertsteuer.
Finanzierung:
Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung. Herr Dimiter Kirkov freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme (Tel. 0176-10347602). Stichworte Nord-Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 119,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 70,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen