Villa zum Kauf

1550000 €1.550.000 €6.175,30 €/m²

Finanzierung ab 5202 €/Monat

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8Zimmer

251 m²Wohnfläche

561 m²Grundstück

01.04.2025Verfügbarkeit

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Hochkreuz-Regierungsviertel, Bonn (53175)

Diese geräumige, moderne und energieeffiziente Immobilie bietet ca. 251 qm Wohnfläche auf einem ca. 561 qm großen Grundstück, ideal für Ihre Familie!
Im Erdgeschoss gelangen Sie über die beeindruckende Diele nicht nur in den repräsentativen, großzügigen Wohn-Essbereich (ca. 80 qm) mit offener Küche und praktischem Vorratsraum, sondern ebenfalls in ein helles Arbeitszimmer, in das Gäste-WC sowie in den Hauswirtschaftsraum.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich verfügt über eine große Fensterfront mit drei Flügeltüren. Über diese schreiten Sie in den sonnigen Garten und genießen ruhige Momente auf der großen L-förmiger Terrasse.
Die Terrasse und der Garten wurden 2023 neu angelegt und bieten Ihnen den optimalen Rückzugsort zum Entspannen! Die Diele bietet zudem einen separaten Zugang zur Garage und zum Technikraum. Die geräumige Garage (9,0 x 4,5 Meter) ist mit Einbaumöbeln und Regalen ausgestattet und bietet neben der großzügigen Stellfläche für Ihren PKW weiteren Stauraum.
Vom Erdgeschoss schreiten Sie über die großzügige, offene Treppe in die großzügig angelegte Diele des Obergeschosses. Von dort haben Sie Zugang zu fünf hellen Zimmern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - z.Bsp. als Schlaf-, Kinder-, Gäste- sowie Arbeitszimmer oder Hobby-/Sportraum - bieten. Das große Gäste- oder Kinderbadezimmer ist mit einer Eckbadewanne und Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist das große Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie direkt angrenzendem eigenen Badezimmer (Bad en Suite) mit großzügiger Dusche.
Das Dachgeschoss verfügt über ein ausgebautes Studiozimmer mit Einbauschränken, das sich hervorragend als zusätzliches Spielzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer eignet.
Diese Immobilie wurde sorgfältig instand gehalten. In den letzten drei Jahren wurden etwa 160.000 Euro in die Neugestaltung der Terrasse und des Gartens, die Umstellung auf ein intelligentes Energiesystem mit Photovoltaikanlage, Wärmepumpe und Stromspeicher sowie den Austausch der Innentüren investiert.

Diese Immobilie befindet sich in Bonn Hochkreuz, einem charmanten und gut angebundenen Stadtviertel im Bonner Stadtbezirk Bad Godesberg, an der Grenze zu Plittersdorf. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus.
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Rheinauenpark und nur ca. 900 Meter vom Rhein entfernt, wo Uferpromenaden und Radwege die ideale Bedingungen für Erholungssuchende bieten. Mit dem Fahrrad fahren Sie entlang des Rheins in ca. 20 Minuten in die Bonner Innenstadt und ca. 15 Minuten nach Bad Godesberg.
Bonn Hochkreuz liegt im südlichen Teil von Bonn und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend zu erreichen. Die B9 bietet eine schnelle Verbindung zur Bonner Innenstadt und zur Autobahn A565. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sehr gut ausgebaut. Die Straßenbahnlinie 16 und 63, die direkt durch Hochkreuz verläuft, verbindet das Viertel sowohl mit der Innenstadt von Bonn als auch mit Köln. Der Bahnhof Bonn-Bad Godesberg ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Stadtteil besonders familienfreundlich. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte zur Verfügung.
Bonn Hochkreuz vereint die Vorzüge einer ruhigen und naturnahen Wohnlage mit der Nähe zu einer exzellenten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die umfassenden Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zu Bildungseinrichtungen machen diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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