Doppelhaushälfte zum Kauf

179000 €179.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 594 €/Monat

---

6Zimmer

101 m²Wohnfläche

1.069 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

An der langen Gasse 20, Einbeck, Einbeck (37574)

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1930 mit einem Anbau von 1970 in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Einbeck anbieten zu können. Die Immobilie bietet ca. 101 Quadratmeter Wohnfläche und befindet sich auf einem großzügigen und gepflegten Grundstück von ca. 1.069 Quadratmetern.
Die Doppelhaushälfte verfügt über:
Wohnfläche: ca. 101 m²
Grundstücksfläche: ca. 1069 m²
Baujahr: 1930 (Anbau 1970)
Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster (1991)
Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (1999)
Dach: Neu eingedeckt (2010)
Keller: Halb unterkellert mit zwei Kellerräumen
Garage: Fertiggarage mit Abstellraum
Zusätzliche Gebäude: Holzschuppen
Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit einem angrenzenden Esszimmer (Durchgangszimmer) welches aktuell als Schlafzimmer genutzt wird, eine geräumige Küche mit Ausblick in den Garten, ein Heizungsraum mit angrenzendem Badezimmer (sanierungsbedürftig) und Gartenzugang. Das Obergeschoss bietet drei Schlafräume (ein Raum als Durchgangszimmer) sowie ein geräumiges Wohnzimmer im Anbau. Die Raumaufteilung kann flexibel gestaltet werden.
Das weitläufige Grundstück ist liebevoll gepflegt und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Garten ist teilweise nicht einsehbar und ermöglicht somit eine hohe Privatsphäre. Es besteht eventuell auch eine Bauoption, was zusätzlichen Raum für Kreativität bietet.
Das Haus ist ab sofort verfügbar und bereit für neue Besitzer, die den Charme und die Möglichkeiten dieser Doppelhaushälfte zu schätzen wissen.
Diese Doppelhaushälfte in Einbeck ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine ruhige und zentrale Lage legen und die Vorzüge eines großen Grundstücks genießen möchten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, zentralen Lage von Einbeck.Öffentliche Einrichtungen sowie die Innenstadt sind fussläufig zu erreichen.
Einbeck ist eine Stadt im Landkreis Northeim in Niedersachsen, Deutschland, und hat die Postleitzahl 37574. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern, die teilweise aus dem 16. Jahrhundert stammen. Einbeck liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, die von Hügeln und Wäldern geprägt ist, und bietet eine Mischung aus traditioneller Architektur und moderner Infrastruktur.
Geografische Lage
Einbeck befindet sich im Süden Niedersachsens, etwa 50 Kilometer nördlich von Göttingen und 100 Kilometer südlich von Hannover. Die Stadt liegt im Leinebergland und ist Teil des Weserberglandes. Sie wird von der Ilme, einem Nebenfluss der Leine, durchflossen.
Historische Bedeutung
Einbeck hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Besonders bekannt ist die Stadt für ihre Biertradition. Im Mittelalter war Einbeck eine der bedeutendsten Braustädte in Deutschland, und das Einbecker Bier war weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Diese Tradition wird noch heute mit der Einbecker Brauerei fortgesetzt.
Sehenswürdigkeiten
Fachwerkhäuser: Die Altstadt von Einbeck ist reich an gut erhaltenen Fachwerkhäusern aus verschiedenen Epochen, die ein malerisches Stadtbild bieten.
Marktplatz: Der historische Marktplatz mit dem Alten Rathaus ist ein zentraler Punkt in der Stadt.
Eickesches Haus: Ein beeindruckendes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1612, das als eines der schönsten Fachwerkhäuser Norddeutschlands gilt.
St. Jacobi-Kirche: Eine gotische Kirche, deren Bau im 13. Jahrhundert begann und die ein bedeutendes Beispiel für norddeutsche Backsteingotik darstellt.
Einbecker Brauhaus: Die Brauerei ist ein wichtiger Teil der Stadtgeschichte und bietet Führungen sowie Verkostungen an.
Infrastruktur
Einbeck ist gut an das Straßennetz angebunden und über die Bundesstraßen 3 und 64 erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien abgedeckt, die die Stadt mit den umliegenden Orten verbinden. Einbeck hat auch einen Bahnhof, der die Stadt an das regionale Zugnetz anschließt.
Wirtschaft
Neben der traditionellen Brauereiindustrie hat sich Einbeck in den letzten Jahrzehnten wirtschaftlich diversifiziert. Es gibt zahlreiche kleine und mittelständische Unternehmen in verschiedenen Branchen, darunter Maschinenbau, Dienstleistungssektor und Handel.
Freizeit und Kultur
Einbeck bietet zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten. Das Stadtmuseum, das Theater der Nacht und verschiedene jährliche Feste wie der Einbecker Eulenfest sind Highlights im kulturellen Leben der Stadt. Die Umgebung lädt zu Wanderungen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein.
Einbeck verbindet auf harmonische Weise historische Tradition mit modernem Leben und bietet sowohl Einwohnern als auch Besuchern eine hohe Lebensqualität.

Sonstiges Wir weisen auf Folgendes hin:
Geldwäscheprävention: Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung