Wohnung zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

238000 €238.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 777 €/Monat

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3Zimmer

67 m²Wohnfläche

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Burghausen, Burghausen (84489)

Liebe Interessenten,
im exklusiven Auftrag des Verkäufers bieten wir Ihnen diese vom bisherigen Eigentümer vollständig sanierte Wohnung in zentraler Lage von Burghausen an!
Die gesamte Anlage ist sehr sauber und ordentlich geführt, dies liegt zum einen am Hausmeister, aber auch an der hohen Eigennutzerquote.
Hinter der Eingangstüre befindet sich der Wohnungsgang, von welchem alle Räume bequem erreicht werden.
Gleich zur Linken wurde unlängst ein komplett neues Duschbad installiert. Die ursprüngliche Besenkammer dient nun als Waschmaschinen- und/oder Trocknerstellplatz.
Die ebenerdige Dusche und ein praktischer Handtuchheizkörper runden das Bad ab.
Die letzten drei Jahre wurde die Wohnung sehr aufwändig saniert:
+ alle Fenster und Türen ausgetauscht
+ Rollos in SchlaZi und WoZi
+ Insektenschutz an der Balkontür, Schlafzimmerfenster und Küchenfenster
+ jede Zimmertür erneuert
+ Durchbruch von der Küche zum ehemaligen Kinderzimmer/Büro geschaffen (kann bei Bedarf mit wenig Aufwand wieder geschlossen werden).
+ Wände neu verputzt und/oder gestrichen
+ Böden in Küche, Esszimmer und Gang erneuert
+ Holzboden im Wohnzimmer abgeschliffen und neu eingelassen
+ alle Steckdosen und Schalter gewechselt
+ große und sehr hochwertige Einbauküche, mit Markengeräten von Neff und Miele, für einen Neuwert von über 10.000 Euro von kitchen2 aus Burghausen - diese ist für zzgl. 7.000 Euro abzulösen.
+ Balkon mit neuem Bodenbelag und Handlauf
Im DG und KG sind für Sie eingelagert: Reservefarbe, Paket, Fließen, …
Innerhalb des letzten Jahres wurde die Sanierung der gesamten Außenfassade, inkl. Balkonbeplankung für 150.203 Euro durchgeführt.
Zwei neue Sitzgruppen für den Garten angeschafft und Fernableser/Funkzähler für Heizkosten und Kaltwasser eingebaut.
Die Geschossaußenwände sind 365 mm dick und der Boden vom Dachboden und die äußeren Häußerseiten sind bereits gut gedämmt.
Die zentrale Ölheizung läuft sparsam und stabil und kann laut Feststellung der Hausverwaltung bzw. der Handwerker noch lange weiter betrieben werden
Die Hausgeldrücklage beträgt laut letztem Stand vom 08.08.2023: 27.131 Euro und die jährliche Zuführung aller Eigentümer beläuft sich auf 17.500 Euro
Die eigene Erhaltungsrücklage beträgt dabei rund 50 Euro pro Monat.
Die Nebenkosten (Heizung, Kaltwasser, Müll, Hausmeister, Versicherungen, Breitbandkabelgebühren, Feuerlöscherwartung, Haus-, Garten-, Außenanlagenpflege/Instandhaltung) belaufen sich zurzeit auf 168 Euro monatlich.
Weitere Pluspunkte:
+ eigener, absperrbarer Kellerraum
+ Abstellplatz im Dachboden
+ allgemeiner Autowaschplatz
+ Grünflächen mit Sitzgruppen für alle Bewohner
Ganz in der Nähe befinden sich:
+ Spielplatz
+ Sportkindergarten
+ Grundschule mit Mittagsbetreuung
+ Hauptschule
+ Kinderspielplatz
+ Bushaltestelle
+ die Möglichkeit für sämtliche Freizeitbeschäftigungen: Jogging, Shopping, Lebensmittelgeschäfte, Wöhrsee, Burg, viele Sportvereine, …

Besichtigungstermine Interessierte schrieben uns bitte eine E­Mail (info“a“vertragstuner.de) mit vollständigem Namen samt Adresse und Rückrufnummer, oder rufen direkt im Büro (+4986218068313) an.
Viele Grüße
Die VERTRAGSTUNER der SCHULTA IMMO GbR
Den Energieausweis erhalten Sie gerne bei der Besichtigung oder vorab per E-Mail.
Energieausweistyp Bedarfsausweis: Energieausweis für Wohngebäude
Erstellt am 08.01.2018 und gültig bis 07.01.2028
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1967
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
Anzahl Wohnungen: 24
Energieträger: Heizöl
Endenergieverbrauch des Gebäudes in kWh/(m²·a): „D“ = 113
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, Haftungsausschluss, Widerspruchsbelehrung und den Datenschutz hin, diese Angaben stehen Ihnen auf unserer Homepage zur Verfügung. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihr Einverständnis dazu. Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung