Maisonette zum Kauf

220000 €220.000 €

Finanzierung ab 734 € / Monat

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3Zimmer

102 m²Wohnfläche

3. StockGeschoss

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Styrum, Oberhausen (46045)

In guter verkehrsbedingter Lage bietet diese schöne Maisonettewohnung auf rd. 102 m² Wohnfläche viel Platz für ein Paar oder eine kleine Familie. Die Wohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines gepflegten 12-Parteienhauses in Oberhausen.
Über das Treppenhaus erreicht man das 3. Obergeschoss, wo sich der Eingangsbereich der Wohnung befindet. Hier empfängt Sie eine langgezogene Diele und der direkte Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 mit neuem Laminat ausgelegt. Bodentiefe Fenster im Wohnbereich sorgen für viel Tageslicht und geben den Blick auf den gepflegten Balkon frei. Der Balkonboden wurde 2016 erneuert und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit.
An das Wohnzimmer angrenzend befindet sich die moderne Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist (diese kann bei Bedarf zusätzlich miterworben werden). Diese bietet viel Stauraum und alle notwendigen Elektrogeräte, die das Kochen zum Vergnügen machen. Von der Küche aus gelangt man in einen kleinen Abstellraum, der sich ideal als Vorratskammer nutzen lässt.
Über eine offene Treppe gelangt man in das Dachgeschoss der Wohnung, welches als Schlafbereich dient. Hier befinden sich das Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet somit die Möglichkeit eines entspannten Bades nach einem langen Arbeitstag. Vom Schlafzimmer aus gelangt man noch in einen kleinen Abstellraum.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein zusätzliches Duschbad auf der unteren Etage, was gerade in einer Familie von großem Vorteil ist.
Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Keller mit ausreichend Stauraum sowie zwei Garagen, die im Kaufpreis bereits inbegriffen sind.
Die Wohnung ist in einem top gepflegten Zustand. Die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde ebenfalls 2022 erneuert und sorgt für eine wohlige Wärme in der Wohnung. Die vier alten schrägen Dachfenster werden jetzt noch durch neue Velux-Kunststofffenster ausgetauscht (wird aus der Instandhaltungsrücklage bezahlt).
Das monatliche Hausgeld beträgt 450 € und beinhaltet unter anderem die Kosten für den Hausmeisterdienst, die Treppenhausreinigung, den Winterdienst und die Müllentsorgung.
Insgesamt bietet diese Maisonettewohnung die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und guter Anbindung ins Ruhrgebiet.

Styrum ist ein Stadtteil im Süden von Oberhausen und grenzt direkt an Mülheim an der Ruhr. Dieser zeichnet sich durch seine zentrale Lage sowie eine gute Infrastruktur aus. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist nur 5 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung in die umliegenden Städte. Auch der Hauptbahnhof ist in nur 10 Fahrminuten zu erreichen.
Für Autofahrer ist die direkte Anbindung auf die Autobahn A40 in Richtung Essen und Venlo ideal. Das Autobahnkreuz Kaiserberg, an dem die A3, A40 und A42 aufeinandertreffen, ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
In der direkten Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind.
Der nächste Flughafen, der Flughafen Düsseldorf, ist in ca. 30 Fahrminuten zu erreichen. Somit ist auch eine gute Anbindung an den internationalen Flugverkehr gegeben.

Provisionshinweis zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
GREENS GmbH, Düsseldorfer Str. 15, 45481 Mülheim an der Ruhr, HRB 26949, Ust. IdNr.: DE-296877144 Stichworte Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.543,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,50 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 12.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.23, Distanz zum Bus: 4.42