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Mietspiegel in Bayern

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    4585 Objekte auf Liste anzeigen

    Preisentwicklung pro m²

    Die Daten zeigen den mittleren Preis der ausgewerteten Angebote (Medianwerte).
    Wohnungsmiete pro m²
    Jahr bis 40 m² bis 80 m² bis 120 m²
    2018 12,80 € 9,50 € 9,10 €
    2019 12,90 € 9,80 € 9,20 €
    2021 14,70 € 10,50 € 9,90 €

    Sie sind Journalist und in der Recherche nach Mietpreise für Ihre Region? Dann wenden Sie sich gerne per E-Mail an presse@immowelt.de. Wir werden Ihnen nach Möglichkeit die gewünschten Daten zur Verfügung stellen.

    Mietpreisrechner

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    Immobilienbewertung von immowelt

    Preis-Leistungs-verhältnis nach Wohnungsgröße sortiert

    Die Daten zeigen den mittleren Preis der ausgewerteten Angebote (Medianwerte).

    Aktuelle Angebote nach Kaltmiete sortiert

    Bitte beachte, dass in der Darstellung sowohl Neubau- als auch gebrauchte Immobilien inbegriffen sind. Einfach die Auswahl der Angebote durch weitere Kriterien, verändern, wie das Baujahr oder die Wohnfläche.

    Anzahl Angebote nach Zimmerzahl & Stadtteil sortiert

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    Weitere Marktdaten

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    Begriffserklärung

    Medianwert: Der Median spiegelt den mittleren Preis der ausgewerteten Angebote wider. Medianwerte sind weniger anfällig für Extremwerte, z.B. sehr teure oder sehr günstige Angebote.

    Kaltmiete: Hier handelt es sich um Nettokaltmiete bei Neuvermietung.

    Kaufpreis: Bei Kaufpreisen handelt es sich um Angebots-, keine Abschlusspreise.

    Angebot: Anzahl von Immobilien, die auf immowelt.de in einem bestimmten Zeitraum angeboten wurden.

    Der zugrunde gelegte Zeitraum wird jeweils unter der Grafik eingeblendet.

    Für die statistischen Auswertungen wird das Immobilienangebot bereinigt, z.B. um Fehleingaben oder unvollständige Angebote.

    Bei kleineren Orten oder bei der Kombination von Filtern kann die Datenbasis für die Berechnung der Medianwerte im Einzelfall geringer ausfallen. In diesen Fällen wird die Beschriftung des entsprechenden Balkens rot dargestellt. Zur besseren Einordnung werden mit einer eingezeichneten Linie ggf. die Minimal- und Maximalwerte angezeigt.

    Wenn du Fragen zur Bedeutung der Auswertungen oder einzelnen Werten hast, nutze bitte unser Feedback-Formular.

    Immobilien als Anlage

    Kostenlose Kapitalanlage-Analyse

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    Bitte einen Investitionsbetrag zwischen 100 € und 99 Mio. € eingeben.€
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    Analyse Dauer: 2 Minuten
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    Wenn du in Immobilien als Kapitalanlage investierst, kannst du von verschiedenen Vorteilen profitieren:

    • Zu erwartende Wertsteigerung der Immobilie (in bestimmen Regionen und guten Lagen)
    • Mieteinnahmen während der Laufzeit der Investition
    • Steueroptimierung
    • Hebeleffekt durch eine günstige Hypothek.

    Im Folgenden stellen wir dir Auswertungen unserer Daten sowie unsere Finanzierungspartner vor, sodass du die Erfolgschancen deiner Investition absehen und gegebenenfalls Fehlinvestitionen vermeiden kannst.

    Die verschiedenen Datenauswertungen können weiter verfeinert werden: Klicke dafür auf die gewünschte Grafik und danach auf "Chart konfigurieren". Du kannst die Daten dann zusätzlich filtern und weiter unterteilen.

    Teuerungsrate der Wohnungen in Bayern

    Wir zeigen dir in der Tabelle die historische Entwicklung der Angebotspreise in Nürnberg innerhalb der letzten 5 Jahre.

    Die künftige Preisentwicklung hängt aber von verschiedenen Faktoren ab: globale politische Entscheidungen, steigende oder fallende Zinsen, Veränderungen in der Infrastruktur (zum Beispiel E-Mobilität, Ausbau von Glasfaserleitungen, Ausweisung neuer Baugebiete) oder Migrationsströme (Stadt-Land, innerhalb Deutschlands sowie Zuwanderung) beeinflussen die Preise stark.

    Teuerungsrate Miete
    Jahr bis 40 m² bis 80 m² bis 120 m²
    2018 7,6% 6,7% 7,1%
    2019 0,8% 3,2% 1,1%
    2021 14,0% 7,1% 7,6%

    Mieteinnahmen

    Wie hoch deine Mieteinnahmen sind, hängt von vielen Faktoren ab – zum Beispiel von Baujahr, Ausstattung, Lage und Größe der Wohnung. Um die Wirtschaftlichkeit einer bestimmten Immobilie genauer unter die Lupe zu nehmen, bietet der Mietmultiplikator einen ersten Anhaltspunkt. Er zeigt auf, ob eine Immobilie tendenziell günstig oder teuer ist. Der Mietmultiplikator zeigt, wie viele Jahreskaltmieten nötig sind, um den Kaufpreis einer Wohnung zu erwirtschaften.

     

    Schau dir auf den folgenden Charts an, welche Wohnungstypen den niedrigsten Mietmultiplikator aufweisen und damit potenziell besonders rentabel sind. Bitte beachte dabei, dass der Mietmultiplikator lediglich einen ersten Anhaltspunkt liefert. (Weitere Infos zum Mietmultiplikator findest du in der Begriffserklärung)

     

     

    Steueroptimierung

    Kosten für Instandhaltung und Instandsetzung, Fahrtkosten und die lineare Abschreibung: Wenn du eine Immobilie vermietest, kannst du einige Kosten von der Steuer absetzen. Einen Überblick, über die Posten, die du beim Finanzamt geltend machen kannst, findest du in unserem Ratgeber-Bereich.

    Weiterführende Informationen zur Steueroptimierung gibt es in der Fachliteratur, z.B. im Buch Steuern steuern.

    Hebeleffekt

    Mit soliden Kapitalanlagen lassen sich gute Renditen erzielen. Ist die Nettorendite der Immobilie durch Mieteinnahmen höher als der Zinssatz für ein Hypothekendarlehen, kannst du vom Hebeleffekt profitieren. Für möglichst günstige Konditionen, lohnt es sich, die Angebote von verschiedenen Finanzierungspartnern zu vergleichen. Auf immowelt.de kannst du von über 250 namhaften regionalen Finanzpartnern Angebote anfordern. Finanzierungsangebot anfordern

    Finden Sie attraktive Stadtteile / Orte in bzw. um Bayern

    Nachdem du die Eckdaten deines Anlage-Objektes und die Investitionssumme (inkl. Finanzierung) geklärt hast, kannst du den geeigneten Stadtteil bzw. Ort für deine Investition finden.

     

    Stadtteile / Orte mit den meisten Angeboten

    Stadtteile / Orte mit den preiswertesten Wohnungen

    Stadtteile / Orte mit den höchsten Mieten

    Stadtteile / Orte mit dem niedrigsten Mietmultiplikator

    Bitte beachte, dass der Mietmultiplikator für jedes einzelne Objekt geprüft werden muss (siehe unseren Hinweis zum durchschnittlichen Mietmultiplikator in der Begriffserklärung).

    Stadtteile / Orte mit den meisten 1- bis 2-Zimmerwohnungen

    Hier findest du Wohnungen, die besonders für Studenten, Rentner und Singles geeignet sind.

    Stadtteile / Orte mit den meisten 3- bis 4-Zimmerwohnungen

    Hier findest du Wohnungen, die besonders für Familien geeignet sind.

    Stadtteile / Orte mit den meisten Altbauwohnungen

    Stadtteile / Orte mit den meisten Neubauwohnungen

    Stadtteile / Orte mit den meisten gebrauchten Wohnungen

    Für die statistischen Auswertungen wird das Immobilienangebot bereinigt, z.B. um Fehleingaben oder unvollständige Angebote.

    Bei kleineren Orten oder bei der Kombination von Filtern kann die Datenbasis für die Berechnung der Medianwerte im Einzelfall geringer ausfallen. In diesen Fällen wird die Beschriftung des entsprechenden Balkens rot dargestellt. Zur besseren Einordnung werden mit einer eingezeichneten Linie ggf. die Minimal- und Maximalwerte angezeigt.

    Wenn du Fragen zur Bedeutung der Auswertungen oder einzelnen Werten hast, nutze bitte unser Feedback-Formular.

    Bayern: Das Angebot in den Stadtteilen/Orten

    Bayern (4585)
    Zangberg
    Zapfendorf
    Zegastmühle
    Zeil a. Main
    Zeilarn
    Zeiler b Sinzing
    Zeitlarn b Regensburg
    Zeitlofs
    Zell , Kr München
    Zell , Oberfr
    Zell , Oberpf
    Zell a. Main
    Zell b Lauter, Oberbay
    Zellingen
    Zenting
    Zieglhaus b Wörnsmühl
    Zieglstadl b Stein a d Traun
    Ziemetshausen
    Ziertheim
    Zirndorf , Mittelfr
    Zolling , Oberbay
    Zorneding
    Zöschingen
    Zusamaltheim
    Zusmarshausen
    Zweckham
    Zwergern
    Zwiesel
    Zwillingshof

    Wohnungen in Bayern

    1-Zimmer Wohnungen Bayern
    2-Zimmer Wohnungen Bayern
    3-Zimmer Wohnungen Bayern
    4-Zimmer Wohnungen Bayern
    5-Zimmer Wohnungen Bayern

    Immobilienmarkt Bayern

    Wohnung kaufen Bayern
    Wohnung mieten Bayern
    Grundstück kaufen Bayern
    Haus kaufen Bayern
    Haus mieten Bayern

    Preisstatistiken Bayern

    Wohnungspreise Bayern
    Mietspiegel Bayern für Wohnungen
    Grundstückspreise Bayern
    Hauspreise Bayern
    Mieten Bayern für Häuser

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    In den letzten 4 Wochen wurden Mietwohnungen zu den dargestellten Quadratmeterpreisen (Kaltmiete) angeboten.

    Bitte beachte, dass Bestandsmieten bei der Darstellung nicht berücksichtigt werden können. Es handelt sich ausschließlich um angebotene Kaltmieten bei Neuvermietungen.

    Mietmultiplikator: Der Mietmultiplikator (auch x-fache Miete genannt) zeigt, auf wie vielen Jahreskaltmieten beläuft sich der Kaufpreis. Beim Kaufpreis von 120.000€ und einer monatlichen Kaltmiete von 400€ (entspricht der Jahreskaltmiete von 4.800€) beträgt der Mietmultiplikator also 25. Beim Mietmultiplikator werden nur Bruttozahlen herangezogen: Beim Kaufpreis werden keine Kaufnebenkosten und bei den Mieten nur Kaltmieten und keine Bewirtschaftungskosten berücksichtigt. Damit sagt der Mietmultiplikator noch nichts über die tatsächliche Nettorendite aus. Er ist aber eine einfach zu berechnende Kennzahl, um einen ersten Überblick zu erhalten.

    Der von uns gezeigte durchschnittliche Mietmultiplikator wird als Quotient des medianen Kaufpreises und der medianen Jahreskaltmiete berechnet. Somit ist er lediglich als ein erster Anhaltspunkt geeignet, denn es kann im Einzelfall passieren, dass Anlageobjekte mit dem dargestellten durchschnittlichen Mietmultiplikator nicht tatsächlich angeboten werden.

    Medianwert: Der Median spiegelt den mittleren Preis der ausgewerteten Angebote wider. Medianwerte sind weniger anfällig für Extremwerte, z.B. sehr teure oder sehr günstige Angebote.

    Kaltmiete: Hier handelt es sich um Nettokaltmiete bei Neuvermietung.

    Kaufpreis: Bei Kaufpreisen handelt es sich um Angebots-, keine Abschlusspreise.

    Angebot: Anzahl von Immobilien, die auf immowelt.de in einem bestimmten Zeitraum angeboten wurden.

    Der zugrunde gelegte Zeitraum wird jeweils unter der Grafik eingeblendet.

    Für die statistischen Auswertungen wird das Immobilienangebot bereinigt, z.B. um Fehleingaben oder unvollständige Angebote.

    Bei kleineren Orten oder bei der Kombination von Filtern kann die Datenbasis für die Berechnung der Medianwerte im Einzelfall geringer ausfallen. In diesen Fällen wird die Beschriftung des entsprechenden Balkens rot dargestellt. Zur besseren Einordnung werden mit einer eingezeichneten Linie ggf. die Minimal- und Maximalwerte angezeigt.