Mietspiegel in Erlangen-Höchstadt

Mietpreisrechner

Preis-Leistungs-verhältnis nach Wohnungsgröße sortiert

Die Daten zeigen den mittleren Preis der ausgewerteten Angebote (Medianwerte).

Aktuelle Angebote nach Kaltmiete sortiert

Bitte beachte, dass in der Darstellung sowohl Neubau- als auch gebrauchte Immobilien inbegriffen sind. Einfach die Auswahl der Angebote durch weitere Kriterien, verändern, wie das Baujahr oder die Wohnfläche.

Anzahl Angebote nach Zimmerzahl & Stadtteil sortiert

Verändere die Auswahl der Angebote durch weitere Kriterien.

Weitere Marktdaten

Begriffserklärung

Medianwert: Der Median spiegelt den mittleren Preis der ausgewerteten Angebote wider. Medianwerte sind weniger anfällig für Extremwerte, z.B. sehr teure oder sehr günstige Angebote.

Kaltmiete: Hier handelt es sich um Nettokaltmiete bei Neuvermietung.

Kaufpreis: Bei Kaufpreisen handelt es sich um Angebots-, keine Abschlusspreise.

Angebot: Anzahl von Immobilien, die auf immowelt.de in einem bestimmten Zeitraum angeboten wurden.

Der zugrunde gelegte Zeitraum wird jeweils unter der Grafik eingeblendet.

Immobilien als Anlage

Wenn du in Immobilien als Kapitalanlage investierst, kannst du von verschiedenen Vorteilen profitieren:

• Zu erwartende Wertsteigerung der Immobilie (in bestimmen Regionen und guten Lagen)
• Mieteinnahmen während der Laufzeit der Investition
• Steueroptimierung
• Hebeleffekt durch eine günstige Hypothek.

Im Folgenden stellen wir dir Auswertungen unserer Daten sowie unsere Finanzierungspartner vor, sodass du die Erfolgschancen deiner Investition absehen und gegebenenfalls Fehlinvestitionen vermeiden kannst.

Die verschiedenen Datenauswertungen können weiter verfeinert werden: Klicke dafür auf die gewünschte Grafik und danach auf "Chart konfigurieren". Du kannst die Daten dann zusätzlich filtern und weiter unterteilen.

Teuerungsrate der Wohnungen in Erlangen-Höchstadt

Wir zeigen dir in der Tabelle die historische Entwicklung der Angebotspreise in Nürnberg innerhalb der letzten 5 Jahre.

Die künftige Preisentwicklung hängt aber von verschiedenen Faktoren ab: globale politische Entscheidungen, steigende oder fallende Zinsen, Veränderungen in der Infrastruktur (zum Beispiel E-Mobilität, Ausbau von Glasfaserleitungen, Ausweisung neuer Baugebiete) oder Migrationsströme (Stadt-Land, innerhalb Deutschlands sowie Zuwanderung) beeinflussen die Preise stark.

Mieteinnahmen

Wie hoch deine Mieteinnahmen sind, hängt von vielen Faktoren ab – zum Beispiel von Baujahr, Ausstattung, Lage und Größe der Wohnung. Um die Wirtschaftlichkeit einer bestimmten Immobilie genauer unter die Lupe zu nehmen, bietet der Mietmultiplikator einen ersten Anhaltspunkt. Er zeigt auf, ob eine Immobilie tendenziell günstig oder teuer ist. Der Mietmultiplikator zeigt, wie viele Jahreskaltmieten nötig sind, um den Kaufpreis einer Wohnung zu erwirtschaften.

Schau dir auf den folgenden Charts an, welche Wohnungstypen den niedrigsten Mietmultiplikator aufweisen und damit potenziell besonders rentabel sind. Bitte beachte dabei, dass der Mietmultiplikator lediglich einen ersten Anhaltspunkt liefert. (Weitere Infos zum Mietmultiplikator findest du in der Begriffserklärung)

Steueroptimierung

Kosten für Instandhaltung und Instandsetzung, Fahrtkosten und die lineare Abschreibung: Wenn du eine Immobilie vermietest, kannst du einige Kosten von der Steuer absetzen. Einen Überblick, über die Posten, die du beim Finanzamt geltend machen kannst, findest du in unserem Ratgeber-Bereich.

Weiterführende Informationen zur Steueroptimierung gibt es in der Fachliteratur, z.B. im Buch Steuern steuern.

Hebeleffekt

Mit soliden Kapitalanlagen lassen sich gute Renditen erzielen. Ist die Nettorendite der Immobilie durch Mieteinnahmen höher als der Zinssatz für ein Hypothekendarlehen, kannst du vom Hebeleffekt profitieren. Für möglichst günstige Konditionen, lohnt es sich, die Angebote von verschiedenen Finanzierungspartnern zu vergleichen. Auf immowelt.de kannst du von über 250 namhaften regionalen Finanzpartnern Angebote anfordern. Finanzierungsangebot anfordern

Finden Sie attraktive Stadtteile / Orte in bzw. um Erlangen-Höchstadt

Nachdem du die Eckdaten deines Anlage-Objektes und die Investitionssumme (inkl. Finanzierung) geklärt hast, kannst du den geeigneten Stadtteil bzw. Ort für deine Investition finden.

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