So viele Wohnungsschlüssel bekommt ein Mieter

In der Regel gilt: Der Mieter bekommt bei der Wohnungsübergabe so viele Wohnungsschlüssel, wie Personen – hier zählen auch Kinder – in der Wohnung leben (LG Berlin, Az. 61 T 32/85). Das gilt für alle Türen, die er öffnen muss, um in seine Wohnung zu gelangen. Sperrt der Wohnungsschlüssel nicht gleichzeitig die Haustür auf, benötigt der Mieter noch zusätzliche Schlüssel für diese Tür.

• Wer alleine mietet, hat Anspruch auf 2 Wohnungsschlüssel. Er muss die Möglichkeit haben, einen Notfallschlüssel bei einer Vertrauensperson zu hinterlegen. Klauseln im Mietvertrag, die das Gegenteil behaupten, sind nicht zulässig (AG Schöneberg, Az. 103 C 406/90).
• Einem Paar stehen trotzdem nur 2 Schlüssel zur Wohnungstür zu.
• Eine Familie mit 2 schulpflichtigen Kindern bekommt 4 Wohnungsschlüssel vom Vermieter.

Der Vermieter muss alle Wohnungsschlüssel aushändigen. Demnach darf er auch keinen Zweitschlüssel behalten.

In der Regel bekommt man den Wohnungsschlüssel beim Einzug vom Vermieter. Der Vermieter ist gesetzlich verpflichtet. Mieter sollten beim Empfang der Schlüssel und Ersatzschlüssel die Anzahl überprüfen und die Funktion sicherstellen, ob die Wohnungstür auch gut geöffnet werden kann.

Es kann vorkommen, dass der Wohnungsschlüssel erst nach der Unterzeichnung des Mietvertrags ausgehändigt wird. Dieser Umstand ist jedoch nicht zulässig, wenn bereits die Miete für den ersten Monat gezahlt wurde. In diesem Fall haben Mieter das Recht, die Herausgabe der Schlüssel zu verlangen.

Häufig benötigen Mieter noch weitere Ersatzschlüssel als sie beim Einzug erhalten haben. Das ist kein Problem: Mieter können mit ihrem Vermieter vereinbaren, bei plausiblem Grund weitere Wohnungsschlüssel und Schlüssel zur Haustüre zu bekommen. Einen für den Reinigungsdienst, einen für den Nachbarn zum Katze füttern und Pflanzen gießen:

Mehrere Amtsgerichte bejahten die zusätzlichen Wohnungsschlüssel für Pflegepersonal, Putzfrau oder Tagesmutter. Sogar dem Postboten darf der Mieter einen Hausschlüssel geben, wenn die Briefkästen im Haus hängen, entschied das Amtsgericht Mainz (Az. 80 C 96/07).Ein Mieter hat grundsätzlich Anspruch darauf, seine Post und die Tageszeitung zeitnah zu erhalten, so begründete der zuständige Richter sein Urteil.

Normale Wohnungsschlüssel kosten bei Schlüsseldiensten zwischen 10 und 20 Euro. Teurer sind sogenannte Sicherheitsschlüssel, bei denen der Reproduktionsaufwand größer ist. Dafür werden meist zwischen 100 und 200 Euro fällig.

Sicherheitsschlüssel sind Schlüssel, die einen hohen Schutz gegen unbefugtes Kopieren bieten. Sie haben meist spezielle Merkmale, wie Bohrungen oder Fräsungen, die das Kopieren des Schlüssels erschweren. Sicherheitsschlüssel werden in verschiedenen Sicherheitsstufen angeboten, die nach DIN EN 1303 zertifiziert sind.

Es gibt Versicherungen mit bestimmten Policen, die den Ersatz der Wohnungsschlüssel, Haustürschlüssel sowie den Austausch der Schließanlage übernimmt. Es ist je nach Versicherung entscheidend, ob du Mieter oder Eigentümer bist. Eine private Haftpflichtversicherung schützt beispielsweise den Mieter. Doch Achtung: Schlüssel sind nicht standardmäßig mitversichert. Im Kleingedruckten steht, ob und in welcher Höhe ein Schlüsselverlust abgedeckt ist. Viele Versicherungen bieten eine Schlüsselversicherung als zusätzlichen Baustein an.

Versicherung bei Mietern:

• Die Haftpflichtversicherung kann helfen. Der Schlüsselverlust muss jedoch explizit im Versicherungsschutz als „private fremde Schlüssel“ enthalten sein.
• Die Versicherung übernimmt dann die Kosten für Austausch von Schlössern und Schließanlage. Allerdings kann die Höhe der Kostenübernahme begrenzt sein. Eine Selbstbeteiligung ist möglich vor allem dann, wenn teure Sicherheitsschlösser getauscht und Schlüssel ersetzt werden müssen.

Versicherung bei Eigentümer:

In diesem Fall greift die Haftpflichtversicherung nicht. Es handelt sich nämlich um einen eigenen Schaden, nicht um Schaden an Dritten. Dafür deckt die Wohngebäude- oder Hausratversicherung mit Wohnungs- und Hausschutzbrief eigene Schlüssel und Schlösser ab.

Beim Auszug muss der Mieter dem Vermieter bei der Wohnungsübergabe sämtliche Schlüssel zurückgeben. Auch solche, die er zusätzlich hat anfertigen lassen. Die Juristen sprechen von einer Bringschuld. Es reicht nicht, die Schlüssel in den Briefkasten des Hausmeisters zu werfen oder sie einem anderen Hausbewohner zu geben. Der Mieter muss die Schlüssel dem Vermieter oder seinem Verwalter persönlich übergeben (AG Berlin Tempelhof Kreuzberg, Az. 4 C 776/81). Nur so kann er sicherstellen, dass sein Vermieter alle Schlüssel erhält.

Wenn beim Auszug tatsächlich ein oder mehrere Schlüssel fehlen sollten, kann es teuer werden. Dann hat der Vermieter unter Umständen die Möglichkeit, das Türschloss austauschen zu lassen. Die Kosten trägt der ehemalige Mieter, sobald Schlösser und Schlüssel ausgetauscht sind (Az. VIII ZR 205/13).