Darum solltest du in Hannover in Immobilien investieren

Die Mietpreise und Kaufpreise in Hannover ziehen drastisch an. Lohnt sich das Investment für Kapitalanleger noch?

Die Immobilienpreise in Hannover erleben gerade eine spannende Phase. Während die Mieten ansteigen, steigen trotz hohem Bauzins auch die Kaufpreise. Das zeigen Auswertungen zweier Studien von immowelt, die die Angebots-Kaufpreise und Mietpreise in den 15 größten Städten Deutschlands analysiert haben.

In den vergangenen 12 Monaten stiegen die Mieten in Hannover um 3,1 Prozent auf durchschnittlich 10,11 Euro pro Quadratmeter, während die Kaufpreise  um satte 5,8 Prozent auf 3.266 Euro pro Quadratmeter gestiegen sind. Ist eine Immobilie in Hannover dennoch ein gutes Investment? Der bei Kapitalanlegern beliebten Mietpreismultiplikator liegt mittlerweile bei 26,92 Punkten.

Was bedeutet der Mietpreis­multiplikator?

Der Mietpreismultiplikator setzt den Kaufpreis ins Verhältnis zur erwartenden Jahreskaltmiete. Diese Kennzahl erlaubt den Vergleich von Immobilienpreisen und Mieten zwischen verschiedenen Regionen, Städten oder Stadtteilen. Die Berechnungsformel lautet: Kaufpreis geteilt durch Jahresnettokaltmiete. Ein Wert unter 25 gilt als günstig.

Mit 26,92 Punkten liegt Hannover  noch im relativ günstigen Bereich, um eine Immobilie als Investment zu vermieten. Zum Vergleich: Berlin hat mittlerweile einen durchschnittlichen Mietpreismultiplikator von rund 31, Hamburg 35 und München sogar 37,5. Die steigenden Mietpreise und Kaufpreise in Hannover sind dennoch ein Signal für Investoren, die Augen offen zu halten und gezielt nach geeigneten Immobilien zu suchen. Denn tatsächlich bietet die Landeshauptstadt sehr gute Investment-Chancen.

Was trotzdem für Hannover als Investment spricht

Denn mit Blick auf die sinkende Inflation in Deutschland und mögliche weitere Senkungen der Leitzinsen der Europäischen Zentralbank könnte sich das derzeit immernoch günstige Kauffenster schon bald wieder schließen, weil die Kaufpreise nochmal anziehen. Wer also jetzt kauft, dem winkt in Zukunft die bessere Mietrendite. Die Mieten dürften nämlich ungeachtet der Kaufpreise auch in Zukunft weiter anziehen, da die Nachfrage hoch bleibt. Vor allem die Zuwanderung und die nicht erreichten Wohnungsbauziele der Bundesrepublik treiben die Mieten weiter in die Höhe. Experten prognostizieren, dass diese Entwicklung in den nächsten Jahren anhalten wird.

Alternative Bremen?

Wer auch außerhalb Hannovers nach geeigneten Investments sucht, sollte durchaus in Bremen Ausschau halten.

Hier stiegen die Mieten um satte 6,3 Prozent auf 10,93 Euro pro Quadratmeter, während die Kaufpreise nur um 3,7 Prozent auf 2.941 Euro pro Quadratmeter stiegen. Der Mietpreismultiplikator liegt bei 22,42 Punkten und bietet Investoren seht gute Chancen auf eine hohe Metrendite.