Immobilien-Ausblick 2025: Das ändert sich für alle rund ums Wohnen

Neues Jahr, neue Regeln: 2025 bringt viele Änderungen für Mieter, Vermieter und alle, die Immobilien besitzen. Es gibt strengere Gesetze, höhere Kosten und neue Vorgaben. Besonders Themen wie die CO₂-Steuer oder energieeffiziente Häuser werden wichtiger. Das alles kostet viel Geld und macht die Planung schwierig.

Der Immobilienmarkt steht 2025 vor großen Herausforderungen: Die Mieten steigen weiter, der Traum vom Eigenheim rückt für viele in weite Ferne und das Erreichen der Klimaziele stellt die ganze Gesellschaft vor sehr große Kosten.

„2025 brauchen wir klare Regeln und stabile Förderung für Neubauten und Sanierungen. Weniger Bürokratie, mehr bezahlbarer Wohnraum und faire Mieten – das muss die neue Regierung liefern,“ sagt Piet Derriks, Chef von immowelt.

In diesem Ausblick schauen wir auf die Entwicklungen des Immobilienmarktes im kommenden Jahr und deren Auswirkungen auf Mieter, Vermieter, Eigentümer und Immobilienprofis.

Das Wohngeld ist eine finanzielle Hilfe vom Staat für Menschen mit wenig Einkommen. Ab 2025 wird es einfacher, diese Unterstützung zu beantragen. Auch die Einkommensgrenzen steigen, damit mehr Familien Wohngeld bekommen können. Besonders Alleinerziehende sollen davon profitieren. Tipp: Wer Wohngeld beantragen möchte, sollte prüfen, ob er Anspruch hat – das spart jeden Monat viel Geld. Informationen gibt es bei uns oder auf der Internet-Seite der jeweiligen Heimatstadt.

Die Änderungen beim Wohngeld im Überblick

Seit dem Jahr 2000 erhalten private Betreiber von Solaranlagen Geld, wenn sie Strom nicht selbst verbrauchen, sondern allen zur Verfügung stellen. Das funktioniert durch Einspeisung. Doch diese Einspeisevergütung könnte nun plötzlich wegfallen.

Stattdessen sind nur noch einzelne Zuschüsse geplant. Und bei negativen Strompreisen – wenn also durch Wind- und Sonnenenergie zu viel Strom produziert wird -  soll es sogar keine Vergütung für Privatleute mehr geben. Der Grund für die Kürzungen sind die hohen Kosten. Allein im September 2024 zahlte der Bund 2,6 Milliarden Euro für die Vergütungen, während die Einnahmen aus dem Stromverkauf deutlich geringer waren. Kritiker warnen, dass dies den Ausbau von Solaranlagen bremsen könnte. Besitzer könnten jedoch auf Eigenverbrauch umsteigen, um Stromkosten zu sparen. Dafür sind technische Anpassungen nötig, die oft durch lokale Programme gefördert werden. Ob die Reform tatsächlich kommt, ist nach dem Bruch der Ampel-Koalition unklar.

Alles über die Einspeisevergütung

Die Grundsteuer ist eine Abgabe, die Haus- und Grundstücksbesitzer jedes Jahr an die Stadt oder Gemeinde zahlen müssen. Nach jahrelanger Vorbereitung wird die Grundsteuer ab 2025 mit einem neuen Berechnungsmodell erhoben. Die Reform sieht vor, dass die Grundsteuer auf Basis des Grundstückswerts, der Gebäudeart und der Lage kalkuliert wird. Während es in einigen Regionen deutlich teurer wird, könnten in ländlichen Gebieten die Abgaben sinken. Vermieter dürfen die Grundsteuer weiterhin auf die Nebenkosten umlegen, was besonders für Mieter von Interesse ist. Verbraucher sollten ihre Grundsteuerbescheide genau prüfen, um etwaige Fehler zu vermeiden.

Mehr über die Grundsteuer erfahren

Das Effizienzhaus 40 wird ab 2025 zum Mindeststandard für Neubauten erklärt. Bauherren müssen somit höhere Anforderungen an die Energieeffizienz ihrer Immobilien erfüllen. Zwar steigen die Baukosten, doch staatliche Förderungen machen den Standard attraktiv. Neben niedrigeren Energiekosten profitieren Hausbesitzer von einem höheren Wiederverkaufswert. Experten empfehlen, bereits in der Planungsphase energieeffiziente Technologien und nachhaltige Materialien einzuplanen.

Alles zu den Effizienzklassen