Einfamilienhaus zum Kauf

329000 €329.000 €

Finanzierung ab 1075 € / Monat

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3Zimmer

120 m²Wohnfläche

700 m²Grundstück

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Gifhorn, Gifhorn (38518)

In bester Lage von Gifhorn erwartet Sie dieses gemütliche Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Krüppelwalmdach und Holzbalkendecken mit 120 m² Wohnfläche aus dem Jahr 1989. Auf einem großzügigen Grundstück von 700 m² mit einem pflegeleicht angelegten Garten lädt diese Immobilie zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Zudem besticht die zentrale, Innenstadtnahe Lage von Gifhorn mit optimaler Infrastruktur und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Das gut durchdachte Grundrisskonzept bietet viel Raum für individuelles Einrichten.
Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: ca. 73 m², Flur mit Treppe ins DG und Tür zur Garage, Küche mit Einbauküche und mit Vorratsraum, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, Wohnzimmer mit Kaminofen und mit schönem Ausblick in den Garten, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, HWR mit WM-Anschluss und Heizung von 2015.
Dachgeschoss: ca. 47 m², 1. Schlafzimmer mit ca. 23 m² und schönem Gartenblick, 2. Schlafzimmer mit ca. 10 m², modernes Tageslichtbad mit ca 9 m² mit Badewanne, zwei Waschbecken und WC, ein Abstellraum mit Fenster und noch zusätzliche Abstellfläche unter der Schräge, erreichbar über eine Tür vom Flur aus.
Der Spitzboden ist über eine Ausziehleiter zu erreichen. Er ist begehbar und hält weitere Abstellfläche bereit.
Die Böden im EG und im Bad im DG sind gefliest, alle anderen Räume im DG sind mit Teppichboden ausgelegt.
Abgerundet wird dieses Angebot durch die massive Garage, einem anschließendem Geräteraum und einer Terrasse mit Markise für gemütliche Abende im Garten. Weitere PKW-Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Dieses Haus liegt in der Südstadt, welches ohne Zweifel zu den bevorzugten Adressen in Gifhorn gehört.
Die Nachbarschaft ist vorwiegend durch eine Bebauung mit Einfamilienhäusern mit großzügigen Gartengrundstücken gekennzeichnet. Die Anbindung an die Osttangente und an die Bundesstraße 188 nach Wolfsburg ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Schulen, Kitas, Restaurants, Frisöre und Ärzte sind teilweise fußläufig zu erreichen. Beliebte, nahegelegene Ausflugsziele sind das Naherholungsgebiet "Tankumsee" oder der "Bernsteinsee".

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 94.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sie nicht maßstabgetreu sind und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.
Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2