Einfamilienhaus zum Kauf

375000 €375.000 €

Finanzierung ab 1225 € / Monat

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4Zimmer

139 m²Wohnfläche

663 m²Grundstück

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Gifhorn, Gifhorn (38518)

Die besondere Lage in einer verkehrsberuhigten Zone, die Raumaufteilung mit den verschiedensten Möglichkeiten des Ausbaus und der guten Infrastruktur in der Umgebung, machen das Einfamilienhaus zu einem wunderbaren Familienidyll für große und kleine Familien.
Das Einfamilienhaus wurde 1982 massiv errichtet und steht auf einem 663 m² großem Eigentumsgrundstück.
Die Raumaufteilung ist nicht nur funktional und durchdacht, sondern auch großzügig. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von knapp 140 m² vorzuweisen.
Das Wohnzimmer ist mit großen Fenstern nach Süden und Westen ausgestattet. Am vorhandenen Schornstein kann ein Kaminofen angeschlossen werden. Das Wohnzimmer ist zur Essdiele offen gehalten und hat zudem einen Ausgang auf die überdachte Terrasse.
Bei einem Sommerregen geschützt sitzen oder auch als Schattenspender bei zu viel Sonne sind die Vorteile einer überdachten Terrasse.
Die Küche ist großzügig gehalten und hat z.B. Platz für eine Einbauküche in L-Form und zusätzlich für einen Esstisch. Gut konzipiert ist der, von der Küche zu begehende, Vorratsraum. Neben einem Fenster hat der Vorratsraum noch einen Ausgang zur Terrasse.
Das Schlafzimmer wirkt riesig und hat viele Stellmöglichkeiten für Schränke.
Die beiden Kinderzimmer sind ebenfalls gut aufgeteilt und sollten genug Platz bieten.
Das modernisierte Badezimmer verfügt unter anderem über zwei Waschbecken, eine Dusche und eine Badewanne, sowie Platz für Waschmaschine und Trockner.
Im Eingangsbereich befinden sich noch der Windfang, der Zählerraum und das Gäste-WC. Vom Windfang führt eine Bodeneinschubtreppe in das Dachgeschoss des Hauses.
Das Dachgeschoss erstreckt sich über alle Wohnräume des Erdgeschosses. Über 100 m² zusätzliche Fläche kann hier geschaffen werden. Mehrere Fenster an den Giebelseiten lassen einiges an Licht rein.
Für große Familien mit viel Platzbedarf kann mit einem Ausbau ein richtiger Mehrwert zur unteren Wohnfläche geschaffen werden.
Die Garage ist mit ca. 3,50 m breite und ca. 6,50 m Länge gut bemessen. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisch betriebenes Garagentor. Auf der gegenüberliegenden Seite gibt es eine Tür in den rückwärtigen Garten.
Der Garten ist vorrangig nach Süden ausgerichtet. Nach Süden und Westen ist das Grundstück sehr schön eingewachsen. Verschiedene Büsche sorgen für einen natürlichen Sichtschutz. Kinder werden sich über die lange Rasenfläche zum Spielen freuen.

Das Einfamilienhaus liegt in Gifhorn-Süd, einer begehrten Wohnlage von Gifhorn. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden. Hier gibt es zum Beispiel in der Nähe 2 REWE-Märkte und einen Netto-Markt. Von Gifhorn-Süd aus haben Sie eine hervorragende Anbindung nach Wolfsburg (Osttangente) und Braunschweig (B4). Das Naherholungsgebiet "Tankumsee" ist auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 142.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sie nicht maßstabgetreu sind und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.
Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Stichworte Nutzfläche: 22,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Autobahn: 14.90, Distanz vom Zentrum: 2.30