Einfamilienhaus zum Kauf

475000 €475.000 €

Finanzierung ab 1558 € / Monat

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7Zimmer

158 m²Wohnfläche

764 m²Grundstück

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Rothemühle, Rothemühle (38179)

Dieses 1991 erbaute Haus besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Im Erdgeschoss finden Sie eine Einbauküche aus dem Jahr 2012, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit romantischem Kamin, ein Elternschlafzimmer, eine Speisekammer und ein 2023 modernisiertes Badezimmer mit Fußbodenheizung und einer luxuriösen Dusche im Spa-Stil. Das Obergeschoss verfügt über ein 2017 renoviertes Badezimmer mit Fußbodenheizung, einer ebenerdigen Regendusche, einer Eckbadewanne und einem Doppelwaschtisch. Zudem gibt es ein Büro/Ankleidezimmer und zwei Kinderzimmer, die beide Zugang zum Balkon haben. Das Haus ist mit einer 2018 installierten Gasheizung ausgestattet, die bequem über eine App gesteuert werden kann. Weitere praktische Ausstattungsmerkmale sind ein Starkstromanschluss für eine Wallbox, ein ausbaubarer Dachboden sowie ein vollunterkellerter Bereich mit Partyraum, Hobbyraum, Wäschekammer und zusätzlichen Lagerflächen. Der Keller führt direkt in die Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und zusätzlichem Stauraum für Gartengeräte. Auf dem Garagendach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die bei Interesse mit erworben werden kann. Ein Kamin mit zwei Zügen sorgt für behagliche Wärme im ganzen Haus. Ein zusätzlicher Gartenausgang führt auf die Terrasse mit Blick auf den angrenzenden Wald. Das Haus hatte bisher nur zwei Besitzer, was für die Pflege und den Erhalt des Hauses spricht. Dieses charmante Einfamilienhaus ist ideal für Familien oder Paare, die sowohl modernen Komfort als auch ländliche Ruhe suchen.
Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus Tradition und Moderne begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Rothemühle liegt im äußersten Südwesten des Landkreises Gifhorn, nur etwa zwei Kilometer von der Stadtgrenze Braunschweigs entfernt. Diese Nähe zur Großstadt ermöglicht eine ideale Balance zwischen ruhigem Landleben und den Annehmlichkeiten der Stadt. Im Osten von Rothemühle erstreckt sich das malerische Naturschutzgebiet Nördliche Okeraue, Diese Naturlandschaft bietet wunderbare Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Naturbeobachtungen. Die Ortsmitte wird von der Kreisstraße 53 durchzogen, die im Norden bis zur Landesstraße 321 und im Süden bis nach Hülperode führt. Die Bundesstraße 214 verläuft knapp einen Kilometer westlich der Ortslage und ist bequem über die Ackerstraße zu erreichen. Diese Straße verbindet Rothemühle mit Celle, Lingen (Ems) und Braunschweig sowie der Bundesautobahn 392. Die Bundesautobahn 2, rund einen Kilometer südlich von Rothemühle, ist über die Anschlussstelle Braunschweig-Watenbüttel erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz. Linienbusse verbinden Rothemühle regelmäßig mit Braunschweig und Groß Schwülper, was zusätzliche Flexibilität bietet. Rothemühle gehört zur Gemeinde Schwülper, die etwa 7.500 Einwohner zählt und über eine ausgewogene Infrastruktur verfügt. Rothemühle bietet ein bürgernahes Vereinsleben und hat sich in den letzten Jahrzehnten durch neue Baugebiete optisch, dörflich verbunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Rossmann, Penny, Lidl, Edeka, das Fitnessstudio Hygia, Fadentraum, Bäcker und weitere, sowie Kindergärten, Ärzte und Schulen sind im nahegelegenen Groß Schwülper vorhanden. Diese Lage macht Rothemühle zu einem idealen Wohnort für alle, die die Ruhe und Natur des ländlichen Lebens schätzen und dennoch die Nähe zur Stadt und eine hervorragende Verkehrsanbindung nicht missen möchten.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 166,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2023