Grundstück zum Kauf

1190000 €1.190.000 €1.238,29 €/m²

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961 m²Grundstück

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Bernau, Bernau am Chiemsee (83233)

Dieses einmalige Grundstück befindet sich im Herzen von Bernau am Chiemsee und bietet eine absolut ruhige Lage innerhalb eines gepflegten Wohngebietes. Trotz der Ruhe sind alle wichtigen Verkehrsanbindungen und Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe: der Bahnhof von Bernau a. Ch., sowie die Autobahn A8 sind schnell erreichbar und bieten optimale Anbindungen sowohl nach München als auch nach Salzburg.
Das Grundstück- ein Eckgrundstück - erstreckt sich über eine großzügige Fläche mit ca. 961 m², die vielfältige Bebauungsmöglichkeiten bietet. Eine Bestandsimmobilie, die derzeit auf dem Grundstück steht, kann abgerissen werden, um Platz für ein Neubauprojekt zu schaffen.
Da kein Bebauungsplan vorliegt, gilt § 34 des Baugesetzbuches (BauGB). Dies bedeutet, dass sich das Neubauvorhaben nach der umliegenden Bebauung richten muss. Dies bietet flexiblen Spielraum für unterschiedliche Bauvorhaben:
- Einfamilienhaus: ein großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und eventuell einem kleinen Pool.
- Doppelhaus: zwei moderne und komfortable Wohneinheiten - ideal für Familien.
- Reihenhaus: mehrere Wohneinheiten, die sich besonders gut für Investoren eignen, die Mietwohnraum schaffen möchten
- Mehrfamilienhaus: Ein Wohngebäude mit mehreren Wohnungen, perfekt für Bauträger und Investoren
Das Grundstück bietet einen wunderbaren Blick auf die Kampenwand, ein markanter Gipfel der Chiemgauer Alpen, der zu zahlreichen Freizeitaktivitäten einlädt. Die ruhige Wohnlage sorgt für eine hohe Lebensqualität, wobei alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Geschäfte und Restaurants bequem erreichbar sind.
Verkehrsanbindung: Bahnhof Bernau a. Ch. befindet sich in kurzer Entfernung - ideal für Pendler. Die Autobahn A8 ist schnell erreichbar, was eine hervorragende Verbindung nach München und Salzburg gewährleistet.
Fazit:
Dieses Grundstück in Bernau am Chiemsee bietet eine seltene Gelegenheit für ein maßgeschneidertes Bauprojekt in einer der begehrtesten Lagen Bayerns. Die Kombination aus ruhiger, zentraler Lage und flexiblen Bebauungsmöglichkeiten macht es zu einer idealen Investition sowohl für private Bauherren als auch für Investoren. Nutzen Sie die Chance, Ihre Wohnträume in dieser malerischen Umgebung zu verwirklichen.

Bernau am Chiemsee ist eine malerische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Sie liegt am westlichen Ufer des Chiemsees, des größten Sees in Bayern, und ist von einer idyllischen Voralpenlandschaft umgeben.
Dieser Ort besticht durch seine reizvolle Lage zwischen dem See und den Chiemgauer Alpen. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, dichten Wäldern und sanften Hügeln. Der Chiemsee, oft auch das "Bayerische Meer" genannt, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen und Angeln. Die Inseln Herrenchiemsee und Frauenchiemsee sind beliebte Ausflugsziele und leicht mit dem Schiff erreichbar.
Zudem ist Bernau am Chiemsee sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden: die Autobahn A8 (München-Salzburg) verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Verbindung sowohl nach München als auch nach Salzburg.
Der Bahnhof Bernau am Chiemsee liegt an der Bahnstrecke München-Salzburg und ermöglicht eine bequeme Anreise mit der Bahn. Der öffentlicher Nahverkehr verbindet Bernau am Chiemsee durch Busse mit den umliegenden Gemeinden und bieten eine praktische Alternative zum Auto.
Der Tourismus spielt eine zentrale Rolle in diesem beliebten Ort. Die malerische Lage und die Nähe zum Chiemsee ziehen jedes Jahr zahlreiche Besucher an. Es gibt eine Vielzahl von Hotels, Gasthäusern und Ferienwohnungen, die den Touristen zur Verfügung stehen. Darüber hinaus profitieren lokale Geschäfte und Gastronomiebetriebe von den Besuchern.
Ein reichhaltiges kulturelles Angebot wird durch regelmäßige Veranstaltungen, wie das Seefest, lokale Märkte und Konzerte angeboten und fördert das Gemeinschaftsleben. Das Heimatmuseum in Bernau a. Ch., sowie das Schloss Herrenchiemsee und die Insel Frauenchiemsee sind beliebte kulturelle Attraktionen.
Neben Wassersport auf dem Chiemsee gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die beeindruckende Landschaft führen. Im Winter sind die Chiemgauer Alpen ein beliebtes Ziel für Skifahrer und Snowboarder.
Bernau am Chiemsee bietet eine ideale Kombination aus naturschöner Lage, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Gemeinde ist sowohl für Einheimische als auch für Touristen ein attraktives Ziel und überzeugt durch ihre lebendige Kultur und hohe Lebensqualität.

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