Einfamilienhaus zum Kauf

230000 €230.000 €1.703,70 €/m²

Finanzierung ab 772 €/Monat

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5Zimmer

135 m²Wohnfläche

259 m²Grundstück

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Drove, Kreuzau (52372)

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem 19. Jahrhundert bietet eine Wohnfläche von 135 m² und befindet sich auf einem 259 m² großen Grundstück. Das Haus liegt idyllisch in einem dörflichen Umfeld und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung.
Im Jahr 2021 wurde das Erdgeschoss nach einem Wasserschaden komplett saniert. Ein effektiver Hochwasserschutz ist vorhanden, sodass Sie sich keine Sorgen machen müssen. Die Fläche über der Garage kann als Terrasse genutzt werden - perfekt für gemütliche Abende im Freien.
Der charmante Hof dieses Fachwerkhauses verfügt über eine gemütliche, überdachte Terrasse. Diese bietet den idealen Platz für entspannte Stunden im Freien, sei es zum Frühstücken, Lesen oder für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Genießen Sie den Blick auf den liebevoll gestalteten Vorgarten und lassen Sie sich von der Atmosphäre dieses einzigartigen Anwesens verzaubern.
Die große Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Auto, sondern verfügt auch über eine praktische Werkbank und einen Abstellraum.
Ein besonderes Highlight ist das Studio im ausgebauten Dachgeschoss. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen - sei es als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort.
Insgesamt ein wunderschönes Fachwerkhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!
Am besten Sie überzeugen sich selbst und vereinbaren noch heute einen Termin mit uns.

Drove liegt zwischen der Zülpicher Börde und dem Eifelnordrand in der Rureifel im Naturpark Nordeifel. Nachbarorte sind Boich, Thum, Kreuzau und Soller.
Ein besonderes Highlight ist das überregional bedeutsame Natur- und Vogelschutzgebiet "Drover Heide" als wichtiger Lebensraum für seltene und gefährdete Tier- und Pflanzenarten, das auf speziell ausgewiesenen Rundwegen wandernd erkundet werden kann. 2004 wurde es unter Schutz gestellt.
Eines der bedeutendsten Bodendenkmäler des Landes ist ein römischer Tunnel, der zwischen Drove und Soller verläuft.
In Drove gibt es eine Gemeinschaftsgrundschule und einen Kindergarten, der von der Pfarrgemeinde betreut wird und Platz für 50 Kinder bietet.
Entlang des Ortes führt die L249 von Kreuzau nach Nideggen. Die Bundesstraße 56 verläuft parallel jenseits der Heide und verbindet Drove mit Düren und Euskirchen und führt zu den Autobahnauffahrten der A 4 und A 1. Der Ort wird durch Busse des Rurtalbus angefahren.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Diese Kurzbeschreibung kann nur einen groben Überblick über die Objektdaten verschaffen. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Beigefügte Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind Zirkaangaben. Eine umfassende Information können wir Ihnen in Verbindung mit einer Objektbesichtigung vermitteln. Nennen Sie uns bitte Ihren Terminwunsch!
Als leistungsfähige Bank vor Ort bieten wir Ihnen eine individuelle und professionelle Finanzierungsberatung. Unsere Zertifizierten Modernisierungsberater prüfen dabei für Sie auf Wunsch die Einbindung von öffentlichen Förderdarlehen und Zuschüssen.
Alle Angebote, Besichtigungen und Beratungen sind unverbindlich und kostenfrei. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2021