Einfamilienhaus zum Kauf 995.000 € 7,5 Zimmer 167 m²<br/>Wohnfläche 720 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Franz-Josef-Str. 8 Bad Reichenhall Bad Reichenhall 83435

Einfamilienhaus zum Kauf
995000 €Verhandlungsbasis
7,5Zimmer
167 m²Wohnfläche
720 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit
Franz-Josef-Str. 8, Bad Reichenhall, Bad Reichenhall (83435)

Herr Dipl.-Kfm. Peter Kalb

FeWo & Immo Zeno

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

(Verhandlungsbasis)

995000 €

5.958,08 €/m²

Provision für Käufer

3,57 vom Kaufpreis

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

Garage
Balkon
2 Geschosse
Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
voll unterkellert
Bodenbelag: Parkett, Stein
Bergblick

Haus mit Grundstück in zentrumsnaher Lage von Bad Reichenhall

Siehe Grundrisspläne. Innenaufnahmen folgen

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Grundrisse

Grundrisse1 / 6

Lage

Die Lage ist als relativ ruhig und zentrumsnah zu bezeichen.
Verkehrslärm von der Umgehungstraße B20/21 ist jedoch wahrnehmbar.
Auf der Nord-Ostseite des Hauses befindet sich ein schöner Garten mit Obstbaumbestand, einem Gemüsebeet und einem Gartenhäuschen.

Weitere Informationen

Zustand des Hauses Das Haus wurde im Jahr 1936 errichtet.
1972 erfolgte ein Anbau, die Garage stammt aus dem Jahr 1989.
Der Wintergarten wurde 1990 angebaut.
Eine komplette Dachneueindeckung erfolgte in 1995.
Auf der Nordwestseite des Hauses schließt sich ein Fahrzeugunterstand und eine Garage an.
Das Haus ist ingesamt als stark renovierungsbedürftig zu bezeichnen.
Die Wärmedämmung sowie eine komplette Fenstererneuerung sind nach den aktuell gültigen Richtlinien vorzunehmen.
Ebenso ist die komplette Heizanlage zu erneuern. Zu empfehlen ist der Umstieg auf eine Wärmepumpe in Verbindung mit einer Photvoltaikanlage.
Das Haus ist komplett unterkellert.
Im Sockelbereich der Kellerwände bestehen Feuchtigkeitsschäden.
Entsprechende Abdichtungsmaßnahmen gegen eindringende und aufsteigende Feuchtigkeit sind vorzunehmen.
Der Wert des vorhandenen Baukörpers unter Berücksichtigung der Renovierungs- und Sanierungsbdürftigkeit wird mit ca. € 600.000,-- eingewertet.
Der Sanierungsumfang wird auf ca. € 500.000,-- geschätzt
Eine Neuerstellung des kompletten Baukörpers nach modernen Richtlinien käme auf ca. € 1.000.000,--. Ein entsprechendes Referezobjekt wurde zum Vergleich herangezogen.
Der Wert des Grunstückes liegt gemäß der aktuellen Bodenrichtlinien des Landratsamtes bei € 511.200,-- Besichtigungstermine Nur nach vorheriger Terminvereinbarung Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1936
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.958,08 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.788 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.613 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen des Gegenstands ab.