Immobilie zum Kauf

159000 €159.000 €

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1Zimmer

38 m²Fläche

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Kanadaweg 9, Rahlstedt, Hamburg (22145)

Die von uns angebotene Einzimmerwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 39 weiteren Wohneinheiten und befindet sich im schönen Hamburger Stadtteil Meiendorf.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer mit Balkon, ein Badezimmer, einen Flur sowie eine separate Küche. Zudem wurde die Wohnung stets gepflegt.
Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 38 m² und ist an eine langjährige Mieterin vermietet. Das Gebäude wurde 1990 erbaut und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Zusätzlich zur Wohnung gibt es ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil.

Meiendorf gehört zu Rahlstedt, einem großen Stadtteil im Osten von Hamburg und gehört zum Bezirk Wandsbek. Es ist eine eher ruhige und grüne Wohngegend, die von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäuser geprägt ist. Der Stadtteil verfügt über einige Grünflächen, wie z. B. das Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal, das zum Entspannen und spazieren gehen einlädt.
Die öffentlichen Verkehrsmittel halten unmittelbar vor der Tür, die Sie zum Bahnhof Rahlstedt oder U-Bahnhof Berne bringen. Sie erreichen somit schnell die Anbindungen der Regionalbahnen und der U1 in Richtung Hamburger Innenstadt oder in Richtung Volksdorf/Bad Oldesloe.
Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten sowie Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Ebenfalls findet zwei Mal die Woche ein Wochenmarkt in Berne statt, der nur zwei Bushaltestellen oder ca. 10 Minuten Fußweg entfernt liegt.

Objektdaten •Vermietet
•Außenstellplatz
•Einbauküche
•Bad mit Dusche
•Gas-Zentralheizung
•Kellerabteil
•Balkon
•zentrale Lage
•Hausgeld 143,00 EUR
•Kaltmiete 495,00 EUR
•Stellplatzmiete 20,00 EUR
•JNKM 6.180,00 EUR
Besonderheiten Die Wohnung wird aktuell für eine Kaltmiete von 495,00 Euro und der Stellplatz für 20,00 Euro pro Monat vermietet. Somit erwirtschaftet die Wohnung und der Stellplatz eine Jahresnettokaltmiete von 6.180,00 Euro. Das Hausgeld beträgt 143,00 Euro inkl. Instandhaltungsrücklage.
Bei einer notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällt für den/die Käufer/in sowie für den/die Verkäufer/in eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) an.
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