Einfamilienhaus zum Kauf

168000 €168.000 €1.400 €/m²

Finanzierung ab 564 €/Monat

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6Zimmer

120 m²Wohnfläche

1.466 m²Grundstück

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Alt Duvenstedt, Alt Duvenstedt (24791)

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein ehemaliges Bahnwärterhaus. Das Haus ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant. Derzeit befinden sich 2 Wohneinheiten im Haus (1 x EG u. 1 x OG). Das Haus hat ein Satteldach (Eindeckung Aluminiumdach), 1 x Teilkellerraum, 1 x Garage mit Werkstattraum (Flachdach mit Blecheindeckung, ca. 6m x 5 m), 1 x Holzgartenhaus und schönes Gartengrundstück in Gesamtgröße von ca. 1466 m².
Das Wohnhaus hat massive Außenwände (Rotsteinklinker), die Westseite ist zusätzlich mit Eternitplatten versehen. Überdachter Hauseingang für die Wohnung im Erdgeschoss (Nordseite). Der Zugang für die Wohnung im Obergeschoss ist auf der Westseite und erfolgt über eine separate stahlverzinkte Außentreppe. Derzeit ist nur die Wohnung im Obergeschoss vermietet. Die Mieteinnahmen für beide Wohnungen beliefen sich auf 720,--Euro kalt monatlich. Das Grundstück des Hauses liegt parallel zur Bahntrasse.
Beide Wohneinheiten können ohne großen Aufwand wieder zusammengeführt werden durch eine vorhandene Treppe (massiv) vom Erdgeschoss (Eingangsflur) ins Obergeschoss (derzeit kein Zugang). Die Zufahrt zur Garage befindet sich auf der Ostseite des Hauses. Die Wohnung im Erdgeschoss hat einen massiven Anbau/Wintergarten, von diesem gelangt man auf die Innenhofterrasse in Südlage.

Alt Duvenstedt, eine charmante Gemeinde im Herzen Schleswig-Holsteins, bietet eine harmonische Kombination aus ländlichem Flair und hervorragender Infrastruktur. Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend, die von grünen Wiesen und Wäldern umgeben ist und somit ideale Voraussetzungen für ein naturnahes Wohnen schafft.
Die Umgebung von Alt Duvenstedt ist geprägt von malerischen Landschaften, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten einladen. Der nahegelegene Naturpark Hüttener Berge bietet eine Vielzahl von Wanderwegen und Aussichtspunkten, die atemberaubende Blicke auf die Umgebung ermöglichen. Zudem ist der Borgdorfer See nicht weit entfernt und lädt zum Baden, Angeln und Wassersport ein.
Im Ortskern befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt, Bäckereien und eine Apotheke. Zudem gibt es mehrere Restaurants und Cafés, die kulinarische Vielfalt bieten. Für größere Einkaufsbummel und spezielle Besorgungen sind die Städte Rendsburg und Schleswig schnell erreichbar.
Es gibt eine Grundschule direkt im Ort sowie weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten. Kindergärten und Kinderbetreuungsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in Rendsburg und Schleswig.
Die Autobahn A7 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Hamburg und Flensburg.
Der Bahnhof in Rendsburg bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Kiel und Hamburg. Zudem gibt es in der Gemeinde Busverbindungen, die eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften gewährleisten.

Sonstiges Wir sind vom Verkäufer mit dem Vertrieb der Immobilie beauftragt worden und weisen darauf hin, dass wir sowohl für Sie als auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig werden. Die Höhe der Provision, die wir mit dem Verkäufer vereinbart haben, entspricht der Provisionshöhe, die von Ihnen im Falle des Erwerbs der Immobilie an uns zu zahlen ist. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, berechnet vom Kaufpreis.
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Gern sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie behilflich. Unsere Finanzierungsexperten beraten Sie persönlich, individuell und bankenunabhängig.
So erfahren Sie eine verbraucherorientierte Beratung in unserem Hause und profitieren durch den Zugriff auf über 400 Banken von den günstigsten Zinskonditionen. Darüber hinaus prüfen unsere Finanzierungs-Spezialisten die Möglichkeit, öffentliche Fördergelder auf Landes- und Bundesebene für Ihre persönliche Immobilienfinanzierung mit einzubeziehen.
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Bezüglich der Objektangaben ist die ECK & OBERG Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden.
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WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT IHRER KOMPLETTEN ADRESSEINGABE UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN !!! Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1