Bürogebäude zur Miete  ·  

provisionsfrei

13.75 Euro pro Quadratmeter13,75 €

/m²

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162 m²Bürofläche

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Konrad-Adenauer-Allee 15, Innenstadt - St. Ulrich - Dom, Augsburg (86150)

Die frisch sanierte Bürofläche liegt im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Geschäftsgebäudes mitten in der Augsburger Innenstadt. Die Einheit erstreckt sich auf rund 162 m² und verfügt über eine Teeküche, eine Abstellkammer, zwei getrennte WC´s sowie drei lichtdurchflutete und geräumige Büroräume, welche flexibel genutzt werden können. Die offene Raumstruktur ermöglicht die Realisierung verschiedenster hochwertiger Bürokonzepte. Im Kellergeschoss bietet ein Lager mit ca. 20 m² viel zusätzliche Abstellfläche.
Insgesamt überzeugen die hellen Büroräume vor allem durch die vielen Dachflächenfenster und die dadurch entstehende sehr gute und angenehme Belichtung. Über die Beschattung können die Räume nach Belieben verdunkelt werden, um eine optimale Arbeitsatmosphäre zu schaffen.
Die Bodenbeläge sind größtenteils in Vinyl ausgeführt. Eines der zwei WC´s ist dunkel gefliest. Die Flächen verfügen über eine neuwertige Klimaanlage, sodass stets ein perfektes Raum-/Arbeitsklima gewährleistet ist. Beheizt wird die Bürofläche mittels Heizkörper, die über eine Zentralheizung innerhalb des Gebäudes versorgt wird. Ein moderner Aufzug sowie ein zentrales Treppenhaus sichern die ebenerdige Erschließung von der Konrad-Adenauer-Allee aus.
Zusätzlich wird im Innenhof hinterhalb des Gebäudes ein Außenstellplatz mitvermietet.

Das Objekt befindet sich direkt im Zentrum von Augsburg in unmittelbarer Nähe zum belebten Königsplatz in der Konrad-Adenauer-Allee. Die in der Fußgängerzone liegende Maximilianstraße und Annastraße liegen nur wenige Gehminuten entfernt und beherbergen als eine der frequentiertesten Straßen Augsburgs ein großes Spektrum an Geschäften, Restaurants und Cafés.
Die nur fußläufig entfernten Bus- und Straßenbahnhaltestellen am zentralen ÖPNV-Knotenpunkt, dem Königsplatz, machen die Lage des Gebäudes für Kunden und Mitarbeiter, die mit den öffentlichen Verehrsmitteln anreisen besonders attraktiv. Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und garantiert einen hervorragenden Anschluss an das Fernverkehrsnetz. Eine Direktverbindung zum Münchner Hauptbahnhof in 30 Minuten ermöglicht Pendlern eine unkomplizierte Anreise.
Darüber hinaus bieten die Bundesstraßen B2, B17 und B300 sowie die Autobahn A8 in Richtung München/Stuttgart perfekte Anbindungen an das Straßennetz und machen den Standort zu einer erstklassigen Lage in der Fuggerstadt. Ausreichend Parkmöglichkeiten sind vorhanden, da sich mehrere Parkhäuser in unmittelbarer Nachbarschaft befinden (z.B. Contipark Parkhaus, Parkhaus am Hotel Maximilian´s, Parkhaus in der Schaezlerstraße).
Die prächtige Ansicht des Gebäudes sowie die 1A-Lage in der Innenstadt machen das Objekt perfekt für ein Unternehmen, das sich einen exklusiven und repräsentativen Standort schaffen möchte.

Stichworte 4 Etagen Sonstiges: EDV-Verkabelung