Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €

Finanzierung ab 1457 € / Monat

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6Zimmer

200 m²Wohnfläche

850 m²Grundstück

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Palmberg, Spiegelau (94518)

Romantisch, in einer hügeligen Landschaft des Bayerischen Waldes, liegt diese Immobilie in einem ruhigen Wohngebiet mit einen schönen Aussicht.
Das Haus selbst sowie der Garten wurden immer liebevoll gepflegt und in Stand gehalten.
Mit über 200 m² Wohnfläche lässt sich hier überaus großzügig wohnen. Die Aufteilung ermöglicht eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder für z. B. Wohnen und Arbeiten.
Die Hauptwohnfläche befindet sich im Erdgeschoss. Über einen Windfang gelangen Sie hier in eine große Wohndiele mit Zugang zu Küche und Wohnzimmer. Zudem sind auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Bad und Gäste-WC untergebracht. Ein großer Balkon nach Süden rundet alles positiv ab.
Für wohlige Wärme sorgt hier eine zentral gelegene Feuerstelle mit Sichtfenster.
Im Untergeschoss ist ein urgemütlicher Wohnraum mit Holzofen, sowie ein Schlafzimmer, eine eigene Küche und ein Bad (Dusche). In einer Nische befindet sich ein Gäste oder Ruheraum.
Da diese Etage über einen separaten Eingang verfügt, könnte man diese Ebene auch getrennt bewohnen.
Die Terrasse - ein Traum. Wunderschön, mit viel Liebe zum Detail angelegt, ist diese nicht nur für Gartenfreunde etwas Besonderes. Zudem ist die Terrasse größtenteils überdacht, so dass diese fast ganzjährig genutzt werden kann.
Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und ist daher mehr als nur ein Stauraum!
Für Ihre Fahrzeuge steht ihnen eine Doppelgarage zur Verfügung. Diese ist sogar unterkellert und bietet weitere Flächen zum Unterstellen, welche aufgrund der Hangbebauung ebenerdig zugänglich sind.
Ihre Gartengeräte können Sie bequem in einem Schuppen abstellen.
Ein zweiter Bauplatz mit ca. 950 m² kann optional für 149.000,- Euro dazu erworben werden.

Spiegelau ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau und ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Die Gemeinde liegt in der Region Donau-Wald inmitten des Bayerischen Waldes und unmittelbar am Nationalpark Bayerischer Wald.
Nach Grafenau sind es acht Kilometer, nach Freyung 26 km, nach Zwiesel 20 km und nach Passau 48 km. Zum tschechischen Grenzübergang Bayerisch Eisenstein oder zum Grenzübergang Philippsreut fährt man jeweils 35 km. Der Ort besitzt einen eigenen Bahnhof an der Bahnlinie Zwiesel-Grafenau der Bayerischen Waldbahn, die im Zweistundentakt bedient wird. (Quelle: Wikipedia)
Die Immobilie selbst befindet sich in ruhiger Lage an einem Südhang.
Die Zufahrt erfolgt über eine Wohnstraße von Westen.

Sonstiges Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!
Immobilienmakler:
Thomas Meinlschmidt
Prüfeninger Schloßstr. 2,
93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-110
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: thomas.meinlschmidt@remax.de
Aufsichtsbehörde:
Stadt Regensburg
Johann-Hösl-Str. 11
93053 Regensburg
USt.-Id.: DE 235 08 94 54 Stichworte Garage vorhanden, Bundesland: Bayern