Haus zum Kauf

360000 €360.000 €

Finanzierung ab 1168 € / Monat

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12Zimmer

1.029 m²Grundstück

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Spiegelau, Spiegelau / Bayerischer Wald (94518)

Dieses solide Haus in Spiegelau, einer idyllischen Gemeinde im Naturpark Bayerischer Wald, birgt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wesentliches Entwicklungspotenzial. Aktuell als Pension und Café genutzt, bietet es sowohl gewerbliche als auch private Nutzungsmöglichkeiten, einschließlich einer Umgestaltung in ein Mehrfamilienhaus. Vieles ist denkbar: Wie wäre es mit Seniorenwohnen oder als Jugendherberge?
Das Anwesen besteht aus zwei Gebäuden, die in den Jahren 1955 und 1974 errichtet wurden und befindet sich in einem guten Zustand. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Renovierungen durchgeführt: Die zwei Wohnungen im Dachgeschoss sind neuwertig, mit renovierten Böden, Wänden und Bädern. Die Dacherneuerung nebst Dämmung des Daches fand in den Jahren 2017/18 statt. Dabei bietet das Dach Ausbaumöglichkeiten, um das Einkommenspotenzial erheblich zu steigern. Zwei Apartments wurden im gleichen Zeitraum saniert. In der vermieteten Wohnung im Obergeschoss wurden im Jahr 2017 Malerarbeiten durchgeführt und das Laminat erneuert.
Die Wände der Gästeterrasse wurden 2017 gestrichen, ebenso die kleine Treppe, die den Hof mit dem Teil des Gartens verbindet, der bereits als Biergarten verwendet wurde. Die große Außentreppe zur Gaststätte wurde im Jahr 2017 im Wesentlichen erneuert und noch einmal Ende 2022 überarbeitet.
Das Expansionsgefäß der Heizungsanlage wurde im letzten Jahr erneuert, zudem erfolgte der Einbau der Heizung im Jahr 1989 und der Austausch der Fenster im Jahr 1980.
Es gibt feste Einnahmen durch dauerhaft vermietete Wohnungen in Höhe von 1950€. Dies sind zwei neuwertigen Apartments im Dachgeschoss sowie die 78 m² grosse Wohnung im Obergeschoss. Aber auch die ebenso große Betreiberwohnung im Erdgeschoss bietet einen wirtschaftlichen Nutzen.
Ergänzt werden diese Einnahmen durch die saisonale Zimmervermietung, derzeit vom Frühjahr bis zum Jahresende. Die Pension verfügt über acht gemütliche Gästezimmer mit Duschbädern, TV und kostenlosem WLAN, darunter sechs Doppelzimmer, ein Dreibettzimmer und ein Vierbettzimmer. Einige Zimmer bieten einen schönen Blick auf die Stadt, andere auf die Berge oder den Garten.
Für einen optimalen Betrieb der Pension wird ein Team von mindestens 2-3 Personen empfohlen, um das volle Potenzial des Cafés und Restaurants ausschöpfen zu können. Eine einzelne Person allein könnte dies nicht ausreichend leisten.

Spiegelau ist eine kleine, idyllische Ortschaft mit fast 4000 Einwohnern, gelegen im Herzen des Nationalparks Bayerischer Wald. Die Gemeinde liegt auf einer Höhe von etwa 800 Metern und bietet einzigartige Einblicke in eine fast unberührte Natur sowie die Möglichkeit, eine Vielzahl unterschiedlicher Tierarten zu beobachten.
Die Gegend ist reich an Wäldern, Wanderwegen, Seen und Quellen, was sie zu einem attraktiven Ziel für Menschen macht, die einen entspannten Urlaub suchen oder aktiv ihre Freizeit in der Natur verbringen möchten. Ein umfangreiches Freizeitangebot steht sowohl im Sommer als auch im Winter zur Verfügung, einschließlich Aktivitäten wie Sommerrodelbahn in Grafenau und Sesselbahnfahrten. Im Winter locken Langlaufloipen und Skigebiete in den Bergen von Mauth.
Als anerkannter Luftkurort verfügt Spiegelau über einen Kurpark und ein Naturbad. Die Loipen sind nur 2 km und die Skigebiete etwa 20 km entfernt. Das Angebot für Touristen und Einheimische ist im Sommer wie im Winter sehr vielfältig. Spiegelau ist übrigens berühmt für die Kunst der Glasverarbeitung. Die Glashütten haben eine sehr lange Tradition, aber auch die Schnapsbrennerei Penninger ist weit über den Bayerischen Wald hinaus bekannt. Führungen sind bei Touristen sehr beliebt.
Die Nähe zu Passau und Österreich erhöht die Anziehungskraft von Spiegelau, weil diese zusätzliche touristische und kulturelle Möglichkeiten bieten. Aber auch die Nähe zu Tschechien steigert die touristische Attraktivität und bietet eine herausragende Antwort gegen den Fachkräftemangel.
Der Bayerische Wald und somit auch Spiegelau ist ein beliebter Altersruhesitz, ein Ort der Erholung, Regeneration und Heilung. Das lockt so manchen Gast in diese beschauliche Gemeinde. So befindet sich in nur 50 m Entfernung vom Haus eine Arztpraxis und im ca. 8 km entfernten Grafenau sowie im ca. 28 km entfernten Freyung zwei empfehlenswert gute Krankenhäuser.

Sonstiges
[URL="https://my.hidrive.com/share/0-bbzjg1r3"]Unterlagen und Fotos[/URL]
[URL="https://bfic.de/spiegelau/app-files/"]virtuelle Tour im Obergeschoss[/URL] Stichworte Nutzfläche: 609,59 m², Gesamtfläche: 609,59 m², vermietbare Fläche: 424,80 m², Bürofläche: 609,59 m², Gastronomiefläche: 130,73 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 36,63 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.82, Distanz zur Realschule: 6.64, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.76, Distanz zum Gymnasium: 6.62, Distanz zum Flughafen: 10.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.26, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.11, Distanz zur Hauptschule: 1.96