Einfamilienhaus zum Kauf

369000 €369.000 €3.354,55 €/m²

Finanzierung ab 1204 €/Monat

---

4Zimmer

110 m²Wohnfläche

500 m²Grundstück

---

Zeckern, Hemhofen (91334)

Wir haben die Immobilie besichtigt und beschreiben diese wie folgt:
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein unterkellertes Einfamilienhaus.
Das Haus verfügt insgesamt über:
- 4 Zimmer (Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer als Durchgangszimmer
- Ein Badezimmer im Erdgeschoss
- Modernisiertes Gäste-WC im Erdgeschoss
- Flur, Eingangsbereich sowie Garderobe
- Abstellraum
Der Dachboden ist aktuell nur mit einer Leiter zu erreichen, allerdings ist ein Ausbau jederzeit möglich (siehe Fotos).
Der schöne grüne dazugehörige Garten befindet sich auf der Rückseite des Grundstückes.
Dort befindet sich ein großer gemauerter Schuppen mit 3 Zimmern, welcher vielseitig nutzbar ist.
Außerdem finden Sie im Garten eine kleine Terrasse mit Sitzmöglichkeit für entspannte Stunden in der Sonne.
Ein selbstgebauter Hühnerstall ist ebenfalls vorhanden welcher für ein gemütliches und ländliches Garten-Feeling sorgt.
Keller:
Den Heizraum sowie den Keller erreichen Sie jeweils von draußen.
Es ist eine ÖL-Heizung der Marke Viessmann vorhanden welche im Jahr 1989 verbaut wurde.
Das Tankvolumen des Öl-Tanks beträgt ca. 4500-6000L.
Unter anderem ist ein echter Brunnen vorhanden welcher aber zugeschüttet wurde.
INFO: Wie auf den Fotos zu sehen befinden sich die Wände in einem leicht feuchten Zustand.
Folgende Modernisierungen wurden bislang durchgeführt:
- Stromleitungen im Jahr 2018 im kompletten Haus erneuert inkl. Verteilerkasten.
Die Elektroverteilung ist bereits mit FI-Schutzschalter
- Fußboden begradigt und neu verlegt.
- Decken abgehängt
- Die Küche wurde im Jahr 2019 neu verbaut inkl. allen Elektrogroßgeräten
- Das EG inkl. Gäste-WC sowie das 1.OG wurde komplett modernisiert
INFO: Die Angaben der Flächen sind ca. Angaben!

Lagebeschreibung Hemhofen-Zeckern:
Es handelt es sich um eine ruhige Anliegerstraße, welche sich in der Nähe des Ortseingang Hemhofen-Zeckern befindet.
-ca. 5600 Einwohner
-Kindergärten sowie die Grundschule direkt im Ort
-Bushaltestellen in direkter Nähe
-Umgeben von schöner Landschaft und Natur die zu sportlichen Aktivitäten wie spazieren und Radfahren einlädt
-Supermärkte und Bäckereien in direkter Nähe
-Restaurants in direkter Nähe
-Eine Hausarztpraxis direkt im Ort
Entfernungen folgender Orte:
- Forchheim: ca. 13 km
- Herzogenaurach ca. 18 km
- Höchstadt an der Aisch ca. 13 km
- Erlangen ca. 18 km

Besichtigungstermine Besichtigungstermine werden nach schriftlicher oder telefonischer Vereinbarung vergeben. Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN