Einfamilienhaus zum Kauf

612000 €612.000 €

Finanzierung ab 2017 € / Monat

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7Zimmer

238 m²Wohnfläche

2.166 m²Grundstück

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Büschhöfe, Oberdürenbach (56651)

Das freistehende und stilvolle HUF-Haus wurde 1988 in einer naturnahen Ortrandlage, unweit des Ortskerns, errichtet. Es besticht mit einer durchdachten Raumplanung, großen Fensterflächen sowie hochwertigen Materialien und Ausführungen.
Auf drei Etagen stehen 7 Zimmer mit ca. 238 m² Wohnfläche zu Verfügung. Das großzügige Wohndomizil bietet ein hohes Maß an Flexibilität: Mehrgenerationenhaus, Großfamilie aber auch für Freiberufler und Selbstständige die Arbeit und Wohnen miteinander verbinden möchten.
Objektdetails:
- Umfangreiche Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen in 2014 bis 2020 (u.a. Badkeramik incl. Armaturen, kompl. Elektroleitungen, neue Öl-Brennwerttherme und teilweise Heizkörper erneuert, Gartenanlage, Anstrich aus 2019)
- neuer Kaminofen Spartherm aus 2024 mit Zulassung
- Exklusive offene Nolte Designerküche mit Spitzenfunktionalität
- Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss und Souterrain
- Bäder mit italienischer Designkeramik und neuer Armaturen (Grohe 2024)
- Überdachte/ teilweise umlaufende Balkone im EG und OG mit Sicherheitsverglasung
- Getrennter Büro-Hauseingang im Souterrain
- Nord-und Südterrassen mit Natursteinelementen, nicht einsehbar, mit altem Baumbestand (Neuanlage 2020)
- Separates, fliesend übergehendes, ca. 840 m² großes Baugrundstück
- SAT-Anschluss und schnelle Internetverbindung
- Geräumige Doppelgarage mit zusätzlichem Lagerraum
Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis: 67,4 kWh/( m²*a), Energieträger: Heizöl, Baujahr: 1988, Energieeffizienzklasse: B, CO2-Ausstoß 20,9 kg/m²

Dieses attraktive Einfamilienhaus liegt in der Ortsgemeinde Oberdürenbach und gehört zur Verbandsgemeinde Brohltal. Mit seinen ca. 650 Einwohnern liegt Oberdürenbach mitten im Herzen des Brohltals, wo ein reges Vereinsleben das Dorfgeschehen bestimmt. Aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ein idealer Wohnort für Pendler.
Weitere Details zum Standort:
- Grundschule in Niederdürenbach (ca. 2 km)
- Kindergarten und Realschule plus in Niederzissen (ca. 5 km)
- Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten Bad Neuenahr Ahrweiler, Sinzig sowie Remagen
- Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Banken und Freizeit Einrichtungen befinden sich im benachbarten Niederzissen (ca. 5 km)
- Beliebte Ausflugsziele sind der Königssee (ca. 10 Gehminuten), das Rodder Maar (ca. 24 Gehminuten) der Laacher-See mit der Benediktiner Abtei Maria Laach (ca. 20 km)
- ÖPNV durch Linienbusse
- Entfernungen: Bonn und Koblenz (ca. 40 km)
- Sehr gute Anbindung an die Autobahn A61 - AS Niederzissen (ca. 6 km)
- Liegt ca. 365 m über dem Meeresspiegel

Besichtigungstermine Mo. - Fr. 9.00 - 17.00
oder nach Vereinbarung Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Stichworte Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar