Wohnung zum Kauf

186000 €186.000 €2.162,79 €/m²

Finanzierung ab 624 €/Monat

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4,5Zimmer

86 m²Wohnfläche

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Husen - Süd, Dortmund (44319)

Angeboten wird eine großzügige und ansprechend geschnittene Dachgeschosswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche in einem ruhigen und gepflegten 7-Familienhaus.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend saniert, so dass Sie entspannt in die Zukunft blicken können. Hierbei wurde der Fokus insbesondere auf energetische Sanierungen gelegt:
Die Heizungsanlage wurde in 2019 und die Fenster in 2013 ausgetauscht (Dachflächenfenster zwischen 2006 und 2011).
Das Dach wurde in 2010 neu gedämmt und neu eingedeckt.
Die großzügige Raumaufteilung umfasst ein helles Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, einen großen Abstellraum sowie eine Küche. Zusätzlich gibt es zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Abgerundet wird das Raumangebot durch das Gäste-WC und das Badezimmer, die beide über Tageslicht verfügen und somit eine angenehme Atmosphäre schaffen. Das Badezimmer verfügt zudem über einen Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner, optional ist Waschen und Trocknen auch im gemeinsamen Waschkeller möglich.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die nach Süden ausgerichtete Loggia, die mit ihren ca. 11,55 m² ausreichend Platz für entspannte Grillabende bietet, zum Entspannen einlädt und mit einem wundervollen Ausblick überzeugt.
Die Wohnung zeichnet sich ebenfalls durch ihre Lage und der guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel aus. Sie können die nächstgelegene Bushaltestelle sowie den Bahnhof in Dortmund-Kurl fußläufig erreichen.
Des Weiteren sind ein Kindergarten, eine Grundschule sowie Ärzte und Apotheken nur wenige Gehminuten entfernt.
Zudem bestehen eine Vielzahl von modernen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der direkten Umgebung.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen und eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Der Dortmunder Stadtteil Husen zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung aus und ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit mehreren Buslinien, die regelmäßig den Stadtteil durchqueren.
Für den täglichen Bedarf wurden in den letzten Jahren neue und moderne Supermärkte geschaffen. In direkter Umgebung finden SIe unter anderem Restaurants, einen Kindergarten, eine Grundschule sowie Arzte und Apotheken.
Alles in allem ist Husen ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil mit einer guten Verkehrsanbindung und einer grünen Umgebung. Die Nähe zu Naherholungsgebieten und die angenehme Wohnatmosphäre machen Husen zu einem attraktiven Wohnort im Dortmunder Osten.

Sonstiges Angaben zum Hausgeld:
Hausgeldbeitrag: 326,00 € (inklusive Heizung, Warmwasser, Treppenhaus- und Kellerreinigung sowie Gartenpflege/Winterdienst)
Angaben Erbbaurecht:
Erbbauzins: 33,03 € pro Monat (seit Januar 2019), Laufzeit 99 Jahre, Restlaufzeit 53 Jahre, Beleihbarkeit 80 % des Kaufpreises, bei Nachweis sogar höhere Beleihbarkeit möglich, Recht auf Erneuerung des Erbbaurechtes nach Ablauf, Erhöhungsmöglichkeit des Erbbaurechtes alle drei Jahre - gekoppelt an Lebenshaltungskostenindex (bei Erhöhung um mehr als 10 Punkte).
Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,55 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022