Wohnung zum Kauf

329000 €329.000 €3.225,49 €/m²

Finanzierung ab 1374 €/Monat

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3Zimmer

102 m²Wohnfläche

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Kohlheck, Wiesbaden (65199)

In Wiesbaden-Dotzheim, Ortsteil Kohlheck, liegt dieses 1985 erbaute, gepflegte Mehrparteienhaus ruhig und grün in zweiter Reihe. Die perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung zeichnen diese Lage aus. Die ansprechende, helle Maisonette-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und wurde 2009 umfangreich modernisiert. Dieses Domizil wird Sie durch die schöne Raumaufteilung und den Lichteinfall begeistern. Die Wohnfläche von ca. 102 m² gliedert sich in der unteren Ebene in die geräumige Diele, den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zu einer der sonnigen Loggien, der praktischen Küche, dem Badezimmer mit Dusche und Wanne, einem weiteren Wohnraum und dem Gäste-WC. Der lichtdurchflutete, großzügige Wohn-/Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie Ihr Zuhause in vollen Zügen. An kühlen Tagen vor dem wärmenden Kamin, an Sonnentagen auf einer der beiden Loggien oder der Dachterrasse. Eine tolle Wohnung! Über die offene Treppe gelangen Sie nach oben. Die moderne Galerie, ein schönes Wohn-/Schlafzimmer und die zweite Loggia runden dieses schöne Raumprogramm gelungen ab. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Die Beheizung erfolgt über eine neue Gas-Zentralheizung aus 2022. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Tiefgarage auf Ihrem Stellplatz, den Sie für € 20.000, - erwerben. Hier wird Ihnen eine moderne, gepflegte Wohnung offeriert. Hier fühlen Sie sich Zuhause!
Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 110, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1985, Energieklasse: D

Dotzheim ist ein Stadtteil im Westen von Wiesbaden und bietet eine ruhige Wohnlage mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum. Die Gegend ist geprägt von gepflegten Wohngebieten mit meist Einfamilienhäusern und einigen Mehrfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Parks, darunter der Schlosspark Biebrich, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und bietet alles, was man zum täglichen Leben benötigt. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt und die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut. Wer eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Stadt sucht, wird sich in Dotzheim wohlfühlen. Die Gegend eignet sich besonders für Familien und Menschen, die eine entspannte und naturnahe Wohnlage bevorzugen.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 12,00 m², Gesamtfläche: 124,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2024