Mehrfamilienhaus zum Kauf

669000 €669.000 €

Finanzierung ab 2232 € / Monat

---

6Zimmer

169 m²Wohnfläche

907 m²Grundstück

---

Stiepel, Bochum (44797)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bochum Stiepel - ein besonderes Zweifamilienhaus, das Ihnen unzählige Gestaltungsoptionen und einen atemberaubenden Weitblick bietet. Das Grundstück empfängt Sie mit einer großzügigen Einfahrt, die zu einer Doppelgarage auf der rechten Seite führt. Auf dem Dach der Doppelgarage ist eine Solaranlage installiert, die für die Warmwasseraufbereitung genutzt wird. Zur linken Seite des Hauses befindet sich ein Carport, welches zusätzlichen Platz für Ihre Fahrzeuge bietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Drei-Zimmer-Wohnung. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das viel Raum für Entspannung und gemeinsame Stunden bietet. Von dort aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, welche mit einem Wasser- und Stromanschluss, einer Gartenhütte und einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Von hier aus haben Sie einen wunderbaren Weitblick und direkten Zugang zum gepflegten Garten - ein Paradies für Naturliebhaber und Hobbygärtner. Die angrenzende Küche verfügt über ausreichend Platz für eine gemütliche Frühstücksecke. Zwei weitere Schlafräume, beide mit einer Klimaanlage ausgestattet, sind vielfältig nutzbar. Die derzeit vermietete Wohnung im Obergeschoss weist eine identische Aufteilung wie die Erdgeschosswohnung auf. Auch hier genießen Sie den traumhaften Blick aus dem Wohnzimmerfenster. Die großzügige Küche, ein Tageslichtbadezimmer und zwei weitere Wohnräume ergänzen die Etage. Der Spitzboden des Hauses kann nach Ihren Vorstellungen umgestaltet und ausgebaut werden, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann. Das Kellergeschoss ist ein wahres Raumwunder. Es bietet ausreichend Stauraum und eine gemeinschaftliche Waschküche. Ein Teil der Nutzfläche wird derzeit von den Eigentümern zu Wohnzwecken genutzt und ist mit einem Vollbadezimmer samt bodentiefer Dusche und Badewanne ausgestattet. Zudem finden Sie hier ein gemütliches Kaminzimmer mit angrenzender Küche und einem direkten Zugang zum Garten. Abgerundet wird das Kellergeschoss durch einen separaten Eingang neben dem Haus. Dieses Zweifamilienhaus in Bochum Stiepel bietet Ihnen unzählige Gestaltungsoptionen. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von den vielfältigen Möglichkeiten und dem besonderen Charme der Immobilie!

Das Zweifamilienhaus liegt in einem ruhigen und grünen Wohngebiet im Süden Bochums, in welchem man trotz zentraler Lage auch die Vorzüge der Natur genießen kann. In der unmittelbaren Nähe befindet sich das neu gestaltete Zentrum von Weitmar-Mark mit Geschäften und Dienstleistungen des alltäglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Banken und Restaurants. Das Zentrum von Stiepel ist ebenfalls lediglich ca. 2,5 km entfernt. In der Umgebung gibt es verschiedene Schulen und Kindergärten, zusätzlich gibt es eine Musikschule und eine Volkshochschule in der Nähe, die Kurse und Unterricht in verschiedenen Disziplinen anbieten. Insgesamt bietet die Umgebung eine sehr gute Auswahl an Bildungseinrichtungen für Kinder und Erwachsene. Die Autobahnen A43 und A44 sind jeweils etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt und bieten eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte. Von dem Objekt aus benötigen Sie nur wenige Gehminuten in das nahegelegene Waldgebiet Weitmarer Holz, das sich ideal für Spaziergänge und Fahrradtouren eignet und ein großes Naherholungsgebiet darstellt. Hier gibt es viele Wander- und Radwege durch den Wald und entlang von Wiesen und Feldern. Ebenfalls in der Nähe befindet sich der Kemnader See, der mit seiner idyllischen Lage und dem umgebenden Naherholungsgebiet ein beliebtes Ausflugsziel ist. Hier kann man nicht nur spazieren gehen, sondern auch schwimmen, Tretboot fahren, segeln oder einfach auf einer der vielen Liegewiesen entspannen. Im benachbarten Stadtteil Weitmar gibt es zudem den Botanischen Garten Bochum, der mit seiner Vielfalt an Pflanzen und Blumen zum Verweilen und Staunen einlädt. Auch der Stadtpark Weitmar mit seinen Grünflächen und dem historischen Schloss bietet eine schöne Kulisse für Spaziergänge und Picknicks. Wer gerne sportlich aktiv ist, kann sich im Sportpark Stiepel auspowern. Hier gibt es unter anderem eine Sporthalle, ein Schwimmbad, Tennisplätze und einen Skatepark. Auch der Bochumer Golfclub sowie der Bochumer Tennisclub sind nicht weit entfernt und bieten Möglichkeiten für Sportlerinnen und Sportler. Insgesamt deckt die Umgebung den alltäglichen Bedarf allumfassend ab und bietet eine große Auswahl an Naherholungsmöglichkeiten für jeden Geschmack und jede Jahreszeit.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen